Einfamilienhaus in Garz / Insel Rügen
EFH/ZFH · 18574 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18574 Garz / Insel Rügen
Straße
Silmenitz 15
54.2816° N, 13.3874° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Garz, 9,6 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Samtens, 10,2 km
- ÖPNV
- Bus Silmenitz (fußläufig), Bus Silmenitz (fußläufig)
Beschreibung
EFH in Silmenitz auf Rügen nähe Garz
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht in Silmenitz auf der Insel Rügen und liegt damit in einer ländlich geprägten Umgebung. Die nächste Mittelstadt Garz/Rügen ist etwa 4,6 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (150 Meter) bietet Anbindung an den Nahverkehr.
Das Objekt wird in der Auktion der NDGA unter der Katalognummer N19-03-031 angeboten und erreichte bei der Versteigerung ein Limit von 795.000 Euro. Der aktuelle Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 31) Einfamilienhaus in 18574 Garz OT Silmenitz / Insel Rügen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 795.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 198.000 Euro für Einfamilienhäuser in Mecklenburg-Vorpommern. In der Vergleichsgruppe von 56 Objekten der Kategorie und Region gehört dieses Objekt zu den höherpreisigen Segmenten (Maximalvergleich: 1.400.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung verkaufter Objekte beträgt 116 Prozent des Ausgangspreises, was für Rügen-Immobilien typisch ist.
Typische Bieter
Potenzielle Bieter sind üblicherweise Investoren und Privatpersonen mit Focus auf Tourismuslagen oder Hafensommerhauser an der Ostsee, Ferienhauskäufer sowie Makler, die in der Insel-Maklerszene tätig sind.
Chancen
- + Insellage auf Rügen mit touristischem Hinterland spricht überregional interessierte Käufer an.
- + Nähe zur Mittelstadt Garz bietet trotz ländlicher Prägung gewisse Infrastrukturanbindung.
- + Buserreichbarkeit (150 m) reduziert die Isolationsbehängnis ländlicher Nordsee-Lagen.
Risiken
- − Regionaler Median von 198.000 Euro zeigt, dass Einfamilienhäuser auf Rügen im Standard deutlich günstiger sind - dieses Objekt ist strukturell ein Premiumsegment.
- − Geringe Infrastrukturausstattung im Radius (keine Schulen, Ärzte, Supermärkte fußläufig erfasst) limitiert Alltagstauglichkeit für permanente Wohnnutzung.
- − Bahnanbindung erst 10,2 Kilometer entfernt (Samtens) - Dependency auf Autoverkehr oder regelmäßige Busnutzung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
795.000 €
Max
1.400.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte