Einfamilienhaus in Graal-Müritz
EFH/ZFH · 18181 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18181 Graal-Müritz
Straße
Friedhofsweg 3
54.2539° N, 12.2485° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rostock-Industriehafen, 15 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gelbensande, 7,2 km
- Universität
- Marine Science Center, 12,7 km
- ÖPNV
- Bus Graal Müritz, Birkenallee (fußläufig), Bus Graal-Müritz, Birkenallee (fußläufig)
Beschreibung
EFH mit 4 Ferienwohnungen und Nebengebäude in Graal-Müritz
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Graal-Müritz an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Busstelle Birkenallee ist fußläufig 200 Meter entfernt; die Ostsee-Apotheke und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Rostock liegt etwa 20 Kilometer entfernt.
Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude und 4 Ferienwohnungen wird in der Auktion der DGA angeboten. Mit einem Limit von 750.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (Median: 198.000 Euro). Der Verkauf ist bereits abgeschlossen; es handelt sich um ein Nachverkaufs-Angebot.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 12) Einfamilienhaus mit Nebengebäude und 4 Ferienwohnungen in 18181 Graal Müritz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 750.000 Euro Limit positioniert sich dieses Objekt im oberen Segment der regionalen Vergleichsobjekte (Range: 1.800 - 1.400.000 Euro; Median: 198.000 Euro). Die Kombination aus Wohnnutzung und Ferienwohnungen rechtfertigt die Positionierung oberhalb des Medians. Die Nachverkaufsplatzierung deutet darauf hin, dass das Objekt in der Erstauktion den Zuschlag erhielt.
Typische Bieter
Investoren mit Fokus auf Ferienvermietung oder Betreiber von Ferienimmobilien-Portfolios sprechen an; ebenso Käufer, die Wohnnutzung mit Gewinnerzielung durch Ferienwohnungen kombinieren möchten.
Chancen
- + Kombination aus Eigennutzung (Einfamilienhaus) und Einnahmepotenzialen (4 Ferienwohnungen) in Küstenlage.
- + Graal-Müritz als touristisches Ziel an der Ostsee mit regelmäßig hoher Nachfrage nach Ferienwohnungen.
- + Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzungsoptionen (Lagerfläche, Ausbau, Nebeneinnahmen).
Risiken
- − Saisonalität der Ferienvermietung führt zu schwankenden Einnahmen und Nutzungsausfällen.
- − Höheres Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch Mehrfach-Nutzungsstruktur.
- − Keine Angaben zu Ausstattung, Zustand oder Neubewertung seit Erstauktion liegen vor; Nachverkaufs-Status könnte auf Unwägbarkeiten hindeuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
750.000 €
Max
1.400.000 €
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