Einfamilienhaus in Garz auf Rügen
EFH/ZFH · 18574 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 8 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Mehrfamilienhaus ca. 2012 neu errichtet im Stil des abgerissenen Gutshauses mit sehr gutem Gesamtzustand Objektbeschreibung S. 4
- 5 Wohnungen im Haupthaus mit insgesamt ca. 621 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung Objektbeschreibung S. 1-2
- Gaszentralheizung mit Solarthermieanlage, Fußbodenheizung im Hauptgebäude und Gästehaus Objektbeschreibung S. 5
- Vermietungserträge 2024 aus Ferienwohnungen ca. 79.000 Euro, weitere Mietverträge 2025/2026 vorhanden Objektbeschreibung S. 2-3
- Separates Gästehaus mit Gästeunterkunft ca. 37 m², 2 Garagen, 8 Stellplätze, Außenpool ca. 96 m² Objektbeschreibung S. 2, 5
- Grundstück ca. 5.137 m² mit gepflegten Gartenflächen und Waldung (Holzung) Objektbeschreibung S. 1, 4
- Alle Bäder mit moderner, hochwertiger Ausstattung; mehrere Wohnungen mit Saunen und Whirlpools Objektbeschreibung S. 5
- Energieausweis Klasse D, 119,9 kWh/(m² a), Erdgas, Baujahr 2012 Objektbeschreibung S. 6
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18574 Garz auf Rügen
Straße
Koldevitz 3
54.3617° N, 13.3730° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Samtens, 4,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Teschenhagen, 3,1 km
- Krankenhaus
- Sana-Krankenhaus Rügen, 7,4 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Koldevitz (fußläufig), Bus Koldevitz (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Gutshaus mit Pool im Nachverkauf auf Rügen
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Gutshaus steht in Koldevitz auf Rügen, einem ländlichen Ortsteil der Inselgemeinde Garz. Die nächste Bushaltestelle ist 250 m entfernt, die Mittelstadt Garz liegt etwa 5 km südwestlich. Schulen und Einzelhandel sind nicht fußläufig erreichbar; das Krankenhaus Sana Rügen ist etwa 7 km entfernt.
Das Objekt wird als Nachverkauf angeboten und kann unmittelbar nach Zuschlag erworben werden. Das Limit von 920.000 EUR liegt etwa 4,6-fach über dem regionalen Median von 198.000 EUR für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser auf Rügen und Mecklenburg-Vorpommern. Mit dieser Preisposition gehört das Gutshaus zum oberen Segment der 56 Vergleichsobjekte der Kategorie.
Empfehlung des Auktionators
Im Nachverkauf Pos. 17) Gutshaus mit Pool in 18574 Garz OT Koldevitz / Rügen
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 920.000 EUR positioniert sich das Gutshaus weit oberhalb des regionalen Medians (198.000 EUR). Von 56 vergleichbaren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern in der Region wurden 29 verkauft (Erfolgsquote 52 %). Das durchschnittliche Preis-Delta der verkauften Objekte beträgt 116 %, was auf volatile Marktsituationen und starke Abhängigkeit von Zustand sowie Lage hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind wohlhabende Privatpersonen mit Urlaubsabsicht oder Vermögensanlage, Investoren für Ferienimmobilien auf Rügen sowie überregionale Käufer, die ländliche Luxusobjekte mit Freizeitausstattung suchen. Das Pool-Merkmal und die Gutshaus-Kategorie sprechen für eine lifestyle-orientierte Zielgruppe.
Chancen
- + Pool als seltenes und wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal in der ländlichen Immobilienklasse hebt das Objekt deutlich von typischen Rügen-Häusern ab.
- + Nachverkauf-Status vermittelt Knappheit und Verfügbarkeit ohne langwierige Vermarktung; sofort erwerbbar.
- + Gutshaus-Kategorie spricht für historische Bausubstanz und Alleinstellungspotenzial in touristisch nachgefragter Region.
Risiken
- − Ländliche Lage fernab von Schulen, Ärzten und Einzelhandel (nicht fußläufig erreichbar) beschränkt die Käuferschicht auf Spezialinteressenten.
- − Hohe Preisposition (4,6× regionaler Median) erfordert überzeugende Begründung durch Zustand, Größe oder Sonderausstattung - breite Marktunsicherheit bei Luxussegment.
- − Pool-Instandhaltung und Energiekosten sind Betriebsfaktoren, die Betriebskosten und Verkehrswert bei Standstillzeiten des Objekts merklich belasten können.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
920.000 €
Max
1.400.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-26.
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