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LOT 022 Verkauft

Einfamilienhaus in Korswandt/ Insel Usedom

EFH/ZFH · 17419 · Mecklenburg-Vorpommern

EFH/ZFH in Korswandt/ Insel Usedom, Ansicht 1 1 / 10

Zum Objekt

Wohnhaus und Ferienhaus am Golfplatz

Lage

Bundesland

Mecklenburg-Vorpommern

Ort

17419 Korswandt/ Insel Usedom

Straße

Hauptstraße 4 b und 4 c

Stadtteil-Karte ↗

53.9172° N, 14.1625° E

Erreichbarkeit

Lage im Überblick.

Nächste Autobahn-Abfahrt
Świnoujście, 7,9 km (~6 Min)
Bahnhof (Fern-/Regional)
Seebad Ahlbeck, 2,7 km
Krankenhaus
Szpital Miejski im. Jana Garduły w Świnoujściu, 6,3 km
ÖPNV
Bus Korswandt (fußläufig), Bus Korswandt (fußläufig)

Beschreibung

Wohn- und Ferienhaus am Golfplatz Korswandt, vermietet

KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.

Korswandt liegt auf der Insel Usedom in Mecklenburg-Vorpommern und verfügt über Busanbindung (200 m Entfernung). Der Bahnhof Seebad Ahlbeck ist etwa 2,7 km entfernt, die Grenzstadt Świnoujście etwa 6 km. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Golfplatzes.

Das Wohnhaus und Ferienhaus wird vermietungsweise angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 539.000 Euro. Die Auktion erfolgte im Format der NDGA.

Empfehlung des Auktionators

Pos. 22.) Wohnhaus und Ferienhaus am Golfplatz in 17419 Korswandt/ Insel Usedom

Marktanalyse

Das Objekt im Kontext.

Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1

Marktkontext

Mit einem Limit von 539.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median der Region (198.000 Euro). Der durchschnittliche Zuschlagswert in der Kategorie EFH/ZFH auf Usedom beträgt etwa 230.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich als Premium-Segment mit höherer Ausstattungs- oder Nutzungserwartung (Doppelnutzung als Wohn- und Ferienhaus, Golfplatz-Lage). Von 56 vergleichbaren Objekten in der Region wurden 29 verkauft (ca. 52 % Erfolgsquote).

Typische Bieter

Investoren mit Cashflow-Fokus (Vermietung), Ferienhaus-Betreiber und Golftourismus-Interessenten. Häufig Käufer aus Deutschland (Berlin, Hamburg), Skandinavien und Polen; private Kapitalanleger, die Rendite mit Nutzung kombinieren.

Chancen

  • + Dual-Use-Struktur (Wohn- und Ferienhaus) spricht für stabile Mieteinnahmen in der touristischen Hochsaison.
  • + Golfplatz-Nähe ist ein Alleinstellungsmerkmal in der Region und zieht Premium-Mieterschaft an.
  • + Erprobte Vermietungsmodelle: der Verkaufsstatus zeigt, dass ein Käufer gefunden wurde, was die Nachfrage nach solchen Objekten unterstreicht.

Risiken

  • − Saisonalität: Usedom ist Küstenferienort mit ausgeprägten Schwankungen zwischen Hochsaison (Sommer, Feiertage) und Nebensaison.
  • − Abhängigkeit von Golfplatz-Betrieb: Schließung oder Umstrukturierung des Golfplatzes würde Vermietungsperspektive und Lageattraktivität gefährden.
  • − Grenzlage zu Polen: Währungsrisiken, Regulierungsunterschiede und ggf. komplexere grenzüberschreitende Verwaltung.

Preis-Kontext

Wo liegt dieses Objekt?

Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.

Min

1.800 €

Median

198.000 €

Dieses Objekt

539.000 €

Max

1.400.000 €

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