LOT 026 Verkauft

Einfamilienhaus in Universitäts- und Hansestadt Greifswald

EFH/ZFH · 17489 · Mecklenburg-Vorpommern

EFH/ZFH in Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Ansicht 1

Zum Objekt

Ehemalige Villa (Pension)

Lage

Bundesland

Mecklenburg-Vorpommern

Ort

17489 Universitäts- und Hansestadt Greifswald

Straße

Verlängerte Scharnhorststraße 8 A

Stadtteil-Karte ↗

54.0904° N, 13.3630° E

Erreichbarkeit

Lage im Überblick.

Nächste Autobahn-Abfahrt: Greifswald, 10 km (~8 Min)
Bahnhof (Fern-/Regional): Greifswald, fußläufig
Universität: Alte Zahnklinik, 1,0 km
Krankenhaus: Evangelisches Krankenhaus Bethanien, 1,9 km
Kita: fußläufig
ÖPNV: Bus Loitzer Straße (fußläufig), Bus Loitzer Straße (fußläufig)
Supermarkt: Edeka, Edeka, Aldi

Beschreibung

Ehemalige Villa in Greifswald, 50 m zur Bushaltestelle

KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.

Die ehemalige Villa liegt in Greifswald an der Verlängerten Scharnhorststraße und profitiert von guter städtischer Anbindung: Die Bushaltestelle Loitzer Straße befindet sich nur 50 m entfernt, der Bahnhof Greifswald ist 550 m erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Einzelhandelsflächen (Edeka 650 m, Aldi 700 m), medizinische Versorgung (Arztpraxis 100 m, Apotheke 500 m) und Kinderbetreuungsangebote.

Das Objekt wird im Auktionsformat der NDGA angeboten und hat einen Zuschlag mit dem Status "Verkauft" erhalten. Das Limit betrug 399.000 Euro. Bei 56 vergleichbaren Objekten der Kategorie EFH/ZFH in der Region liegt der Median bei 198.000 Euro; das Objekt wurde damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt platziert.

Empfehlung des Auktionators

Pos. 26) Ehemalige Villa (Pension) in 17489 Universitäts- und Hansestadt Greifswald

Marktanalyse

Das Objekt im Kontext.

Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1

Marktkontext

Mit einem Limit von 399.000 Euro positioniert sich dieses Objekt im oberen Quartil der regionalen Vergleichspopulation (Median 198.000 Euro). Von 56 erfassten EFH/ZFH-Objekten wurden 29 verkauft; die durchschnittliche Abweichung liegt bei 116 Prozent. Das Limit deutet auf eine Bewertung hin, die deutlich über dem Median liegt und das Potenzial des Gründerzeit-Baus widerspiegelt.

Typische Bieter

Typische Bieter sind Investor:innen mit Fokus auf innerstädtische Bestandsimmobilien im akademischen Umfeld, Gewerbetreibende mit Wohnnutzungsabsicht sowie private Käufer:innen, die von der guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu Universität und Stadtzentrum profitieren möchten.

Chancen

+ Historische Gründerzeit-Villa mit Umnutzungspotenzial: Die ehemaliges Pensionsnutzung signalisiert bereits erfolgte Umstrukturierung und Multiplayer-Erfahrung.
+ Verkehrsgünstige Innenlage: 50 m zur nächsten Bushaltestelle und 550 m zum Bahnhof ermöglichen ÖPNV-lastigen Betrieb und Vermietungsfähigkeit.
+ Hochschulnähe: Die Nähe zu Universität und Alte Zahnklinik (1.000 m) öffnet Marktsegmente Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter:innen.

Risiken

− Erhebliche Grenzabweichung zum regionalen Median: Das Limit von 399.000 Euro liegt 102 Prozent über dem Vergleichswert, was Kostenunsicherheiten bei Sanierung und Betrieb signalisieren könnte.
− Fehlende Schulinfrastruktur im engeren Radius: Keine Grundschulen im unmittelbaren Umfeld dokumentiert, was Familienfreundlichkeit einschränkt.
− Altersgerechte Sanierungsnotwendigkeit wahrscheinlich: Als ehemalige Villa ohne Denkmalschutz-Nennung kann substanzielle Modifizierung erforderlich sein, deren Kostenschätzung kritisch ausfallen könnte.

Preis-Kontext

Wo liegt dieses Objekt?

Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.

Min

1.800 €

Median

198.000 €

Dieses Objekt

399.000 €

Max

1.400.000 €

Ähnliche Objekte

Gleiche Region, gleiche Kategorie.

Alle Objekte →

Weitere Objekte

Zurück zum Auktionskatalog N20-04.

Alle Lots ansehen →