LOT 010 Verkauft

Einfamilienhaus in Hanse- und Universitätsstadt Rostock

EFH/ZFH · 18146 · Mecklenburg-Vorpommern

EFH/ZFH in Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Ansicht 1

Zum Objekt

Einfamilienhaus

Lage

Bundesland

Mecklenburg-Vorpommern

Ort

18146 Hanse- und Universitätsstadt Rostock

Straße

Hermann-Löns-Weg 24

Stadtteil-Karte ↗

54.1104° N, 12.1469° E

Erreichbarkeit

Lage im Überblick.

Nächste Autobahn-Abfahrt: Rostock-Nord, 1,6 km (~2 Min)
Bahnhof (Fern-/Regional): Rostock-Kassebohm, 3,6 km
Universität: Historisches Institut, 2,5 km
Krankenhaus: Zentrum für Nervenheilkunde, 1,4 km
Grundschule: fußläufig
Kita: 1,6 km
ÖPNV: Tram Hölderlinweg (fußläufig), Tram Hölderlinweg (fußläufig)
Supermarkt: Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, REWE

Beschreibung

EFH Rostock-Lichtenhagen mit Tram-Nähe (verkauft)

KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.

Das Einfamilienhaus liegt in Rostock-Lichtenhagen (PLZ 18146) und verfügt über eine gute Infrastruktur-Nähe: Die Tramhaltestelle Hölderlinweg ist fußläufig in etwa 300 Metern erreichbar, Netto und REWE liegen unter 700 Metern Entfernung. Grundschule und weiterführende Schule sind mit 700 bis 750 Metern ebenfalls nahegelegene Ziele. Die Innenstadt Rostock ist etwa 2,5 Kilometer entfernt, die Autobahnanbindung (Rostock-Nord, A 19) liegt bei etwa 1,5 Kilometern.

Das Objekt wird im Auktionsformat der NDGA angeboten und hat einen Limit von 345.000 Euro. Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft", sodass das Objekt nicht mehr erworben werden kann. In der Region Mecklenburg-Vorpommern liegt das Limit über dem Median vergleichbarer Einfamilien- und Zweifamilienhäuser (Median: 198.000 Euro), was die Positionierung im oberen mittleren Segment widerspiegelt.

Empfehlung des Auktionators

Pos. 10) Einfamilienhaus, 18146 Hanse- und Universitätsstadt Rostock OT Dierkow

Marktanalyse

Das Objekt im Kontext.

Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1

Marktkontext

Das Limit von 345.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 198.000 Euro (ca. 174% des Medians). Von 56 vergleichbaren EFH-/ZFH-Objekten in der Region sind 29 verkauft worden; die durchschnittliche Delta-Prognose beträgt 116%, was auf einen ausgeglichenen bis leicht angespannten Markt hindeutet. Das Objekt positioniert sich im oberen Drittel der Preisverteilung (Spanne: 1.800 bis 1.400.000 Euro).

Typische Bieter

Typische Bieter sind Eigennutzer mit familienorientiertem Profil (Nähe zu Schulen und Kita), Pendler in die Rostocker Innenstadt (Tramanbindung), sowie Kleinanleger, die auf stabilische Wohnlage in Universitätsstadt setzen. Die zentrale Lage und infrastrukturelle Nähe spricht für Käufer ohne ausgeprägten Sanierungsambitus.

Chancen

+ Fußläufige Erreichbarkeit von Grundschule, weiterführender Schule und Tramhaltestelle unter 800 Metern machen das Objekt für Familien attraktiv.
+ Rostock als Universitätsstadt mit Hafenwirtschaft und öffentlichem Sektor bietet stabile Nachfrage und Mieterflow für Vermietungsoptionen.
+ Infrastruktur im Radius von 500 bis 700 Metern (Arzt, Apotheke, Supermärkte) reduziert Mobilitäts-Abhängigkeit.

Risiken

− Das Limit von 345.000 Euro überschreitet den regionalen Median um 74%, was bei Eigennutzern Finanzierungsvorbehalte auslösen kann.
− Kein denkmalgeschützter Status und fehlendes Detail zu Bauzustand, Modernisierung oder Sanierungsbedarf erschwert Risikobewertung potenzieller Käufer.
− Der Verkaufsstatus "Verkauft" bedeutet, dass das Objekt nicht mehr verfügbar ist und nur als historische Markt-Referenz dient.

Preis-Kontext

Wo liegt dieses Objekt?

Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.

Min

1.800 €

Median

198.000 €

Dieses Objekt

345.000 €

Max

1.400.000 €

Ähnliche Objekte

Gleiche Region, gleiche Kategorie.

Alle Objekte →

Weitere Objekte

Zurück zum Auktionskatalog N22-01.

Alle Lots ansehen →