Einfamilienhaus in Hansestadt Rostock
EFH/ZFH · 18119 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18119 Hansestadt Rostock
Straße
Alte Bahnhofstraße 1 b
54.1741° N, 12.0887° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rostock-Überseehafen, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Warnemünde, fußläufig
- Universität
- Juristische Fakultät, fußläufig
- Krankenhaus
- Zentrum für Nervenheilkunde, 8,6 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus (fußläufig), Bus (fußläufig)
- Supermarkt
- Mecklenburger Biomarkt, Mecklenburger Biomarkt, Edeka
Beschreibung
Wohnhaus mit Ferienwohnung in Rostocker Innenlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus mit Ferienwohnung steht in der Hansestadt Rostock, Stadtteil Alte Bahnhofstraße. Die Lage bietet Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 100 m) und zur Juristische Fakultät (600 m). Versorgung und Alltagsausstattung sind fußläufig erreichbar: Biomarkt 100 m, Edeka 350 m, Apotheke und Arzt je 350 m entfernt.
Das Objekt wurde als Verkaufsagentur-Auktion mit einem Limit von 485.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Im regionalen Vergleich (56 EFH/ZFH in Mecklenburg-Vorpommern) liegt das Limit deutlich über dem Median von 198.000 Euro. Der Verkauf bestätigt die Nachfrage nach Mehrnutzungs-Wohnimmobilien in dieser Lage.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 18) Wohnhaus mit Ferienwohnung in 18119 Hansestadt Rostock OT Seebad Warnemünde
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 485.000 Euro liegt dieses Objekt im oberen Preissegment der regionalen Vergleichsgruppe (Durchschnitt ggü. Median: 116 % über Marktpreis). Der erfolgreiche Verkauf deutet darauf hin, dass die Doppelnutzung (Wohnen + Vermietung) und die zentrale Lage in Rostock einen Preisaufschlag rechtfertigt. Von 56 vergleichbaren Objekten wurden 29 verkauft.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Interesse an Cashflow durch Ferienvermietung, selbstnutzende Eigentümer mit Zusatzeinnahmepotenzial und Makler/Projektentwickler, die die Lage zur Nachnutzung oder Umgestaltung nutzen möchten.
Chancen
- + Doppelnutzung (Eigenwohnung + Ferienvermietung) schafft Einnahmepotenzial und Flexibilität für unterschiedliche Nutzerprofile.
- + Nähe zu Warnemünde Bahnhof (350 m) und Bus-Anbindung (100 m) ermöglichen gute Erreichbarkeit für Touristen und Pendler.
- + Zentrale Innenlage mit Versorgung und Infrastruktur im 350-m-Radius reduziert Betriebskosten und Vakanzrisiko.
Risiken
- − Ferienwohnungsmarkt in Rostock unterliegt saisonalen Schwankungen und Konjunkturschwankungen im Tourismus.
- − Ohne detaillierte Ausstattungs- und Zustandsinformation bleiben Instandhaltungskosten und Sanierungsbedarf unklar.
- − Als bereits verkauftes Objekt ist keine Erwerbsmöglichkeit gegeben; der Preis von 485.000 Euro ist kein aktuelles Marktangebot.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
485.000 €
Max
1.400.000 €
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