LOT 035 Verkauft

Einfamilienhaus in Vitte (Hiddensee)

EFH/ZFH · 18565 · Mecklenburg-Vorpommern

Zum Objekt

Reetgedecktes Ferienhaus

Lage

Bundesland

Mecklenburg-Vorpommern

Ort

18565 Vitte (Hiddensee)

Straße

In den Dünen 158

Stadtteil-Karte ↗

54.5437° N, 13.1037° E

Erreichbarkeit

Lage im Überblick.

ÖPNV: Bus Heiderose (fußläufig), Bus Heiderose (fußläufig)

Beschreibung

Reetgedecktes Ferienhaus mit Vermietung auf Hiddensee

KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.

Vitte liegt auf der Insel Hiddensee in Mecklenburg-Vorpommern, etwa 25 km von Bergen auf Rügen entfernt. Die Buslinie Heiderose hält in unmittelbarer Nähe (150 m). Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zu lokalen Einrichtungen und Versorgungsangeboten.

Das reetgedeckte Ferienhaus wird vermietet und erzielt damit laufende Einnahmen. Die NDGA bietet das Objekt in der Auktion mit einem Limit von 495.000 EUR an. Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits verkauft wurde.

Empfehlung des Auktionators

Pos. 35) Reetgedecktes Ferienhaus / 18565 Vitte / Hiddensee

Marktanalyse

Das Objekt im Kontext.

Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1

Marktkontext

Mit 495.000 EUR liegt das Limit deutlich über dem Median von 198.000 EUR in der Region und Kategorie (56 vergleichbare Objekte). Dies entspricht einer Prämie von ca. 150 % gegenüber dem regionalen Durchschnitt und reflektiert die Besonderheit des reetgedeckten Ferienhauses auf einer touristisch attraktiven Insel. Von 56 Vergleichsobjekten wurden 29 verkauft, was eine solide Marktliquidität anzeigt.

Typische Bieter

Typische Bieter sind Ferienhaus-Investoren, Tourismusunternehmer und private Kapitalanleger, die in etablierte Vermietungsportfolios an Küstenlagen investieren. Auch Betreiber von Ferienhauspools und Verwalter könnten interessiert sein.

Chancen

+ Reetdacharchitektur ist ein starkes Differenzierungsmerkmal in Ferienhaus-Portfolios und ermöglicht Prämienpreise bei der Vermietung.
+ Hiddensee ist eine etablierte Tourismusdestination mit verlässlicher Nachfrage nach Ferienunterkünften.
+ Die bestehende Vermietung generiert sofortige Cashflows und reduziert das Leerstandsrisiko für den neuen Eigentümer.

Risiken

− Reetdächer erfordern spezialisierte und kostspielige Instandhaltung; Restaurierungskosten können erheblich sein.
− Ferienhauser sind konjunkturempfindlich; Nachfragerückgänge (z. B. durch Reisebeschränkungen oder wirtschaftliche Schwäche) wirken sich direkt auf die Rentabilität aus.
− Insellage bedeutet höhere Betriebskosten (Anlieferung, Handwerker, Nebenkosten) und erschwert die Verwaltung.

Preis-Kontext

Wo liegt dieses Objekt?

Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.

Min

1.800 €

Median

198.000 €

Dieses Objekt

495.000 €

Max

1.400.000 €

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