Mehrfamilienhaus in Wolgast
MFH/WGH · 17438 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17438 Wolgast
Straße
Steinstraße 10
54.0531° N, 13.7753° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wolgast Hafen, fußläufig
- Krankenhaus
- Kreiskrankenhaus Wolgast, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Wolgast, Bahnhofstraße (fußläufig), Bus Wolgast, Breite Str. (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, Edeka (1,1 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- und Geschäftshaus in Wolgast, vermietend
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Steinstraße 10 in Wolgast. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Stadt-Apotheke und Ärztehaus am Kirchplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe (150 m), Edeka-Supermärkte liegen zwischen 500 und 1.100 m entfernt. Das Kreiskrankenhaus ist etwa 600 m, mehrere Bushaltestellen sind etwa 150 m, der Haltepunkt Wolgast Hafen etwa 300 m entfernt.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird vermietend erworben. Das Limit von 225.000 Euro liegt auf Median-Höhe vergleichbarer Objekte in Mecklenburg-Vorpommern. Das Objekt ist bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 13) Wohn- und Geschäftshaus in 17438 Wolgast
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 225.000 Euro entspricht exakt dem Median der 53 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median: 225.000 Euro). Die Spannbreite der Vergleichsobjekte reicht von 200 Euro bis 2.595.000 Euro; 37 von 53 Objekten sind bereits verkauft. Der durchschnittliche Abweichungsquotient liegt bei 94,8 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise erwerben Kapitalanleger vermietete Mehrfamilien- und Wohngeschäftshäuser in dieser Preisklasse. Denkmalgeschützte Objekte sprechen auch Käufer an, die von Sanierungsförderung oder steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Chancen
- + Denkmalschutz kann erhebliche Fördermittel und steuerliche Gestaltungsspielräume mit sich bringen.
- + Vermieteter Bestand sorgt für sofortige Cashflow-Stabilität nach dem Erwerb.
- + Zentrale Lage in Wolgast mit guter Nähe zu Ärzten, Apotheke und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Modernisierungs- und Umbaupläne erheblich und erhöht Instandhaltungskosten.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsrückstau oder Mieteinnahmen vorhanden.
- − Wolgast ist eine kleine Stadt ohne nähere Großstadt; Nachfrage und Wertstabilität können begrenzt sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
225.000 €
Max
2.595.000 €
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