Mehrfamilienhaus in Barth
MFH/WGH · 18356 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18356 Barth
Straße
Lange Straße 12
54.3684° N, 12.7251° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Barth, fußläufig
- Universität
- Biologische Station Universität Rostock, 7,4 km
- ÖPNV
- Bus Barth, Werft (fußläufig), Bus Barth, Werft (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, New Gastroline (1,3 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus in Barth an der Ostsee
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Lange Straße 12 in Barth an der Ostseeküste. Die Lage bietet Nähe zu Versorgungseinrichtungen: REWE-Märkte sind etwa 400 Meter entfernt, die Ostsee-Apotheke liegt 350 Meter weg. Der Busbahnhof Werft ist mit 250 Metern fußläufig erreichbar, der Haltepunkt Barth etwa 650 Meter entfernt.
Das Objekt wird als vermietete Immobilie in der NDGA-Auktion angeboten und trägt das Limit von 195.000 EUR. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Die Immobilie vereint Wohnnutzung und gewerbliche Nutzung unter einem Dach.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 46) Wohn- und Geschäftshaus in 18356 Barth
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 195.000 EUR liegt das Objekt unter dem regionalen Median von 225.000 EUR für MFH/WGH-Objekte in Mecklenburg-Vorpommern. In der Vergleichsstichprobe von 53 Objekten der Kategorie wurden 37 verkauft; der durchschnittliche Verkehrswert erreichte 94,8% des Limits. Das Objekt positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region und spricht preisbewusste Investoren an.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kleinanleger und Immobilienentwickler auf solche Mixed-Use-Objekte in Hafenstädten. Interessenten sind oft Geschäftsleute mit lokalem Bezug oder Investoren, die Wohn- und Gewerbenutzung kombinieren möchten.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit sofortigem Cashflow - kein Leerstand, keine Sanierungspflichten offenbart.
- + Zentrale Lage in Barth mit fußläufiger Erreichbarkeit von Versorgung und ÖPNV - reduziert Leerstandsrisiko.
- + Dual-Use-Modell erlaubt flexible Nutzung: Gewerbeteil kann unabhängig bewirtschaftet oder umgenutzt werden.
Risiken
- − Hafenstadt Barth mit kleinerer Bevölkerungsbasis (49 km zu Rostock als nächster Großstadt) - begrenzte Nachfrage und Preisrisiken bei längerfristiger Haltung.
- − Gewerbeteil kann Betriebsaufwendungen oder Leerstand bergen; Gewerbeverträge und deren Laufzeiten nicht dokumentiert.
- − Datenkenntnis: Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind in den Umgebungsdaten nicht verzeichnet - mögliche Unterversorgung für Familienmieter oder ältere Bewohner.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
2.595.000 €
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