Mehrfamilienhaus in Güstrow
MFH/WGH · 18273 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18273 Güstrow
Straße
Domstraße 10/11
53.7914° N, 12.1749° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Glasewitz, 9,1 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Güstrow, 1,1 km
- Krankenhaus
- KMG-Klinikum, 2,7 km
- ÖPNV
- Bus Güstrow, Markt (fußläufig), Bus Güstrow, Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- DoDo-Allerlei, DoDo-Allerlei, CAP-Markt
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Güstrows Zentrum, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in der Domstraße 10/11 in Güstrow und befindet sich damit in zentraler Lage der Stadt. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erreichbar: Supermärkte liegen 150 bis 300 Meter entfernt, eine Apotheke 200 Meter sowie ein Arzt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Güstrow ist etwa 1 Kilometer entfernt.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde bereits verkauft. Die Immobilie war vermietet und wurde mit einem Limit von 449.000 Euro angeboten. Bei einem regionalen Medianwert von 225.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilien- und Wohngebäude lag das Limit deutlich über dem Marktdurchschnitt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 25) Wohn- und Geschäftshaus in 18273 Barlachstadt Güstrow
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 449.000 Euro Limit positioniert sich das Objekt deutlich oberhalb des regionalen Medians von 225.000 Euro für MFH/WGH in Mecklenburg-Vorpommern. Die Denkmalschutzeigenschaft und die vermietete Nutzung rechtfertigen eine Premiumpositionierung; historische Geschäftshäuser in Innenstadtlagen erzielen typischerweise Aufschläge. Der durchschnittliche Zuschlagspreis in der Kategorie lag bei etwa 94,8 Prozent des Limits.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilieninvestoren mit Denkmalschutz-Erfahrung, kapitalstarke private Käufer zur Eigennutzung mit gewerblichem Anteil, sowie institutionelle Investoren, die auf stabile Mieterträge in Innenstadtlagen setzen.
Chancen
- + Vermietete Nutzung erzeugt sofortige Cashflows und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Zentrale Domstraßenlage in Güstrow mit nachgewiesener Nahversorgung und öffentlichem Nahverkehr im Umkreis von 200 bis 300 Metern.
- + Denkmalschutzstatus qualifiziert für Sanierungs- und Steuerförderungen sowie für Liebhaber historischer Bausubstanz.
Risiken
- − Denkmalgeschützter Status limitiert Umbau- und Modernisierungsspielräume und erzeugt höhere Instandhaltungskosten.
- − Größere Entfernung zu Rostock (33 Kilometer) begrenzt das Fachkräfte- und Arbeitsplatzangebot.
- − Bereits verkauftes Objekt - Marktkurs und tatsächliches Verkaufsergebnis bleiben unbekannt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
449.000 €
Max
2.595.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte