Einfamilienhaus in Dummerstorf
EFH/ZFH · 18196 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18196 Dummerstorf
Straße
Am Südwesthang 38
54.0354° N, 12.2925° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dummerstorf, 3,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Broderstorf, 5,2 km
- Universität
- Institut für Rechtsmedizin - Betriebsärztlicher Dienst, 11,3 km
- ÖPNV
- Bus Petschow (fußläufig), Bus Petschow (fußläufig)
Beschreibung
EFH in Dummerstorf bei Rostock bereits verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Dummerstorf, Landkreis Rostock, etwa 11,6 km südlich von Rostock. Die nächste Bushaltestelle (Petschow) ist 250 m entfernt. Über die Bundesstraße 17 ist die Anbindung an die überregionale Infrastruktur gegeben; Bahnhöfe (Broderstorf, Groß Lüsewitz) befinden sich ca. 5,2 km entfernt.
Das Objekt wurde bereits verkauft. Das Auktionslimit lag bei 49.000 Euro und positioniert sich deutlich unterhalb des regionalen Medians von 198.000 Euro für vergleichbare Einfamilienhäuser. Mit einem durchschnittlichen Delta von 116 Prozent gegenüber Schätzwerten zeigt die Kategorie erhebliche Volatilität.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 52) Einfamilienhaus in 18196 Dummerstorf OT Petschow
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 49.000 Euro liegt im unteren Quartil der 56 Vergleichsobjekte in Mecklenburg-Vorpommern und deutet auf einen Modernisierungs- oder Sanierungsfall hin. Die hohe durchschnittliche Abweichung (116 Prozent) zwischen Schätzwert und Realpreis signalisiert Unsicherheiten bei der Substanzbeurteilung in dieser Preisklasse.
Typische Bieter
Typischerweise Investoren und Handwerker mit Interesse an Substanzaufbau oder Grundstücksnutzung; Käufer, die Rohbau-Potenzial vor Lage bevorzugen. Die ländliche Lage spricht eher für Selbstnutzer mit regionalen Wurzeln oder Kapitalanleger mit Renovierungs-Know-how.
Chancen
- + Günstiger Erwerbspreis erlaubt Rückfinanzierung von Sanierungs- oder Umbauprojekten.
- + Ländliches Umfeld mit Autobahnanbindung (3,8 km) bietet Pendler-Appeal für Rostock-Arbeitnehmer.
- + Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sichert Basiserschließung ohne Investitionen.
Risiken
- − Niedriges Limit deutet auf erhebliche Mängel oder Substanzdefizite hin, deren Umfang aus den Katalogdaten nicht ersichtlich ist.
- − Ländliche Lage ohne nähere Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Geschäfte im Umkreis nicht erfasst) begrenzt potenzielle Käuferschichten.
- − Objekt bereits verkauft - keine aktuelle Nachverkauf-Chance; historische Referenz nur.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
1.400.000 €
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