Mehrfamilienhaus in Wiek/ Insel Rügen
MFH/WGH · 18556 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 12 + 2 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18556 Wiek/ Insel Rügen
Straße
Rotdornweg 1
54.6285° N, 13.2965° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Universität
- Leibnitz-Institut für Atmosphärenphysik/Außenstation Juliusruh, 5,0 km
- ÖPNV
- Bus Wiek, Schule (fußläufig), Bus Wiek, Schule (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka (0,8 km), Edeka (0,8 km)
Beschreibung
MFH mit 3 WE im Erbbaurecht auf Rügen
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus liegt in Wiek auf der Insel Rügen (PLZ 18556). Die nächste Grundversorgung ist fußläufig erreichbar: Edeka-Märkte befinden sich etwa 850 Meter entfernt, ein Hausarzt (Dr. med. Holger Simon) etwa 600 Meter. Eine Bushaltestelle liegt rund 550 Meter entfernt. Bergen auf Rügen als nächste Mittelstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt.
Das Objekt wird als Aukttion bei der NDGA versteigert und ist bereits verkauft. Das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten wird im Erbbaurecht angeboten und war unvermietet. Das Limit lag bei 395.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 4) Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (Erbbaurecht) in 18556 Wiek / Insel Rügen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 395.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 225.000 Euro für MFH/WGH-Kategorie in Mecklenburg-Vorpommern. Das entspricht etwa 175 Prozent des Medians. Von 53 Vergleichsobjekten wurden 37 verkauft; die durchschnittliche Preis-Limit-Abweichung betrug 94,8 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und Wohnungsbaugesellschaften für mehrheitlich vermietete oder vermietbare MFH in touristisch relevanten Küstenzonen wie Rügen. Bei unvermieteter Lage kommen auch Eigenbedarf-Käufer und Projektentwickler in Betracht, die eine Revitalisierung oder Neuvermietung anstreben.
Chancen
- + Lage auf der Insel Rügen mit Tourismus- und Wohnpotenzial in einer gefragten Urlaubsregion.
- + 3 separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Vermietungs- oder Eigennutzungsszenarien.
- + Erbaurecht begrenzt die Ausgangsinvestition und kann für Käufer mit längerfristigem Horizont attraktiv sein.
Risiken
- − Erbbaurecht ist ein Sondereigentumsformat mit zeitlicher Befristung - Wiederverkauf und Finanzierbarkeit können dadurch eingeschränkt sein.
- − Zum Auktionszeitpunkt waren alle 3 Einheiten unvermietet, was auf Leerstand und damit fehlende Cashflow-Einkünfte hindeutet.
- − Insellagen mit saisonaler Nachfrage sind volatil; ganzjährige Auslastung ist schwer zu prognostizieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
2.595.000 €
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