Mehrfamilienhaus in Wiek/ Insel Rügen
MFH/WGH · 18556 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 24 + 14 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18556 Wiek/ Insel Rügen
Straße
Rotdornweg 1
54.6285° N, 13.2965° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Universität
- Leibnitz-Institut für Atmosphärenphysik/Außenstation Juliusruh, 5,0 km
- ÖPNV
- Bus Wiek, Schule (fußläufig), Bus Wiek, Schule (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka (0,8 km), Edeka (0,8 km)
Beschreibung
MFH mit 3 Wohneinheiten auf Rügen Erbbaurecht
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus steht in Wiek auf der Insel Rügen (Postleitzahl 18556). Die nächste größere Stadt ist Bergen auf Rügen (ca. 25 km entfernt). Vor Ort sind ein Hausarzt und Edeka-Märkte im Umkreis von 600 bis 850 Metern fußläufig erreichbar; eine Bushaltestelle liegt etwa 550 Meter entfernt.
Das Objekt wird als Verkauf angeboten (Verkaufsstatus: Verkauft). Das Erwerbsrecht besteht auf Basis eines Erbbaurechts. Ausschreibungslimit liegt bei 395.000 Euro. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Pos. 25) Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (Erbbaurecht) in 18556 Wiek / Insel Rügen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 395.000 Euro liegt deutlich über dem Median der 53 Vergleichsobjekte in Mecklenburg-Vorpommern und dieser Kategorie (Medianwert 225.000 Euro). Von den 53 Vergleichsobjekten wurden 37 verkauft; der durchschnittliche Preis lag bei 94,8 % des ursprünglichen Limits. Das Objekt positioniert sich im oberen Preissegment der regionalen Mehrfamilienhäuser.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger und Investoren, die an vermietbarem Wohnraum auf touristisch attraktiven Inseln interessiert sind, sowie einzelne Bestandshalter oder kleinere Projektentwickler, die eine Multi-Unit-Komponente suchen. Das Erbbaurecht kann für einzelne Zielgruppen eine Hürde darstellen.
Chancen
- + Drei separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung (Eigennutz + Vermietung oder vollständige Fremdvermietung).
- + Lage auf der Insel Rügen bietet Potenzial für saisonale Vermietung und touristisches Publikum.
- + Verkauft-Status signalisiert erfolgreiche Realisierung - Objekt hat den Markttest bestanden.
Risiken
- − Erbbaurecht statt Eigentumsrecht begrenzt langfristige Vermietungs- und Weiterverkaufsfähigkeit und reduziert Fremdkapitalverfügbarkeit.
- − Aktuelle Leerstandsquote unklar; Vermarktbarkeit im ländlich-insular geprägten Umfeld abhängig von Saisonalität und Nachfragedynamik.
- − Begrenzte lokale Infrastruktur (weit entfernte Fachärzte, Gymnasien, Bahnhöfe) kann Attraktivität für Dauermietende schmälern.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
2.595.000 €
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