LOT 033 Verkauft

Einfamilienhaus in Ahlbeck

EFH/ZFH · 17375 · Mecklenburg-Vorpommern

Zum Objekt

Wohnhaus und Gästehaus

Lage

Bundesland

Mecklenburg-Vorpommern

Ort

17375 Ahlbeck

Straße

Vorsee 3a

Stadtteil-Karte ↗

53.6702° N, 14.1898° E

Erreichbarkeit

Lage im Überblick.

Bahnhof (Fern-/Regional): Eggesin, 7,8 km
Grundschule: fußläufig
ÖPNV: Bus Ahlbeck Schule (fußläufig), Bus Ahlbeck Schule (fußläufig)

Beschreibung

Wohnhaus mit Gästehaus in Ahlbeck verkauft

KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.

Ahlbeck liegt in Mecklenburg-Vorpommern. Die Grundschule ist fußläufig in 150 Metern erreichbar. Busanbindung zur Schule besteht ab 100 Metern Entfernung.

Das Objekt ist bereits verkauft. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Gästehaus, angeboten mit einem Limit von 364.000 Euro. Die Auktion fand unter NDGA-Marke statt.

Empfehlung des Auktionators

NACHVERKAUF Pos. 33) Wohnhaus und Gästehaus in 17375 Ahlbeck

Marktanalyse

Das Objekt im Kontext.

Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1

Marktkontext

Mit 364.000 Euro Limit liegt das Objekt deutlich über dem Medianwert von 198.000 Euro in der Region und Kategorie EFH/ZFH - das entspricht etwa 184 % des Median. Von 56 vergleichbaren Objekten wurden 29 verkauft; der durchschnittliche Zuschlag lag bei 116 % des Limits. Das Zweigenerationen-Konzept rechtfertigt die Prämie.

Typische Bieter

Investoren mit Interesse an vermietbarem Bestand (Gästehaus), Familien mit Mehrgenerationenperspektive, Tourismusregion-orientierte Käufer, ggf. Betreiber von Ferienvermietung.

Chancen

+ Dual-Nutzungskonzept: Hauptwohnung und separates Gästehaus ermöglichen Eigennutz plus Vermietungspotenzial.
+ Schulnähe: Grundschulen in fußläufiger Entfernung (150 m) sprechen Familien an.
+ Verkauft-Status: Objekt hat bereits einen Käufer gefunden - das belegt Marktgängigkeit trotz Lage in Peripherie.

Risiken

− Periphere Lage: Nächste Großstadt über 27 km entfernt, Bahnanbindung 7,8 km weg - Abkehr von Ballungsräumen nötig.
− Infrastruktur-Mangel: Keine erfassten Einzelhandelsmöglichkeiten, Ärzte oder Apotheken im relevanten Radius - Versorgung eingeschränkt.
− Limit deutlich über Median: 84 % Premium gegenüber Regionalmedian - höhere Erwerbspreise können Verwertbarkeit schmälern.

Preis-Kontext

Wo liegt dieses Objekt?

Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.

Min

1.800 €

Median

198.000 €

Dieses Objekt

364.000 €

Max

1.400.000 €

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