LOT 009 Verkauft

Einfamilienhaus in Groß Mohrdorf

EFH/ZFH · 18445 · Mecklenburg-Vorpommern

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Zum Objekt

Reetdachhaus mit 2 Wohnungen nahe der Ostsee

Lage

Bundesland

Mecklenburg-Vorpommern

Ort

18445 Groß Mohrdorf

Straße

Bisdorfer Weg 10

Stadtteil-Karte ↗

54.3999° N, 12.9703° E

Erreichbarkeit

Lage im Überblick.

Nächste Autobahn-Abfahrt: Autobahn, 13 km (~10 Min)
Bahnhof (Fern-/Regional): Martensdorf, 11,3 km
Kita: 1,7 km
ÖPNV: Bus Hohendorf, Wendeplatz (fußläufig), Bus Hohendorf, Wendeplatz (fußläufig)

Beschreibung

Reetdachhaus mit 2 Wohnungen nahe der Ostsee

KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.

Groß Mohrdorf liegt in Mecklenburg-Vorpommern in der Nähe der Ostsee, etwa 12 Kilometer von der Mittelstadt Stralsund entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 250 Meter entfernt in Hohendorf, der Bahnhof Martensdorf ist etwa 11 Kilometer entfernt. Die ländliche Lage bietet Ruhe bei gleichzeitiger Anbindung an regionale Zentren.

Das Reetdachhaus wird als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen angeboten und war zum Zeitpunkt der Katalogstellung nicht vermietet. Die Auktion findet unter der Marke NDGA statt mit einem Limit von 275.000 Euro. Das Objekt hat den Status "Verkauft" erreicht.

Empfehlung des Auktionators

Pos. 9) Reetdachhaus mit 2 Wohnungen nahe der Ostsee / 18445 Groß Mohrdorf OT Hohendorf

Marktanalyse

Das Objekt im Kontext.

Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1

Marktkontext

Mit einem Limit von 275.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 198.000 Euro für EFH/ZFH in Mecklenburg-Vorpommern - eine Prämie von etwa 39 Prozent, die sich durch die Reetdach-Konstruktion und die Doppelnutzung erklären lässt. In der Sample von 56 Vergleichsobjekten verkauften sich durchschnittlich Objekte zu 116 Prozent des Limits (29 von 56 verkauft), was eine solide Nachfrage in dieser Kategorie signalisiert.

Typische Bieter

Typischerweise bieten Investoren und Ferienhausprojektanten auf Reetdachhäuser mit zwei Einheiten in Mecklenburg-Vorpommern - die räumliche Nähe zur Ostsee und das charakteristische Baumerkmale ziehen sowohl private Käufer mit Renovierungsinteresse als auch Tourismusunternehmer an. Regionale Restauratoren und Handwerksbetriebe sind häufig Erwerber solcher Objekte.

Chancen

+ Reetdachhaus als seltenes und markantes Merkmal in der Region: charaktervolle Bausubstanz zieht spezialisierte Käufergruppen an.
+ Zweieinheiten-Struktur ermöglicht sofortige Vermietung oder private Doppelnutzung, was den Verwertungsradius verbreitert.
+ Lage in der Nähe der Ostsee bietet Potenzial für Ferienvermietung oder Wochenendhausnutzung über saisonale Buchungsplattformen.

Risiken

− Reetdächer erfordern spezialisierte Instandhaltung und regelmäßige Erneuerung, was erhebliche Folgekosten bedeutet und Käufer abschrecken kann.
− Ländliche Lage mit begrenzte Infrastruktur (Schulen, Fachärzte, Supermärkte im Radius ab 1-2 km) reduziert Attraktivität für Familien mit Kindern.
− Vergleichsgrundlage zeigt hohe Varianz (Limits von 1.800 bis 1.400.000 Euro): Markt ist dünn und preisliche Orientierung für Käufer schwierig.

Preis-Kontext

Wo liegt dieses Objekt?

Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.

Min

1.800 €

Median

198.000 €

Dieses Objekt

275.000 €

Max

1.400.000 €

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