Grundstück in Vitte (Hiddensee)
GRD/BG · 18565 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18565 Vitte (Hiddensee)
Straße
Süderende 136
54.5629° N, 13.1028° E
Beschreibung
Baugrundstück in Vitte auf Hiddensee nach B-Plan
KI-gestützt aus Objektdaten und 126 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Baugrundstück liegt in Vitte auf der Insel Hiddensee in Mecklenburg-Vorpommern. Vitte ist der zentrale Ort der Insel mit Hafen- und Versorgungsinfrastruktur. Die Adresse Süderende 136 befindet sich in diesem etablierten Inselort.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG angeboten und war mit einem Limit von 498.000 Euro kalkuliert. Der Verkaufsstatus zeigt: Das Objekt ist bereits verkauft. Nach B-Plan-Entwurf ist eine Bebauung rechtlich vorgesehen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 36) Baugrundstück gem. B-Plan Entwurf / 18565 Vitte / Hiddensee, Süderende
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 498.000 Euro Limit liegt dieses Objekt deutlich über dem Median der 126 vergleichbaren Grundstücke in der Region (4.600 Euro Median). Der Durchpreis-Delta von 291,9 % zeigt: Insellage und Baurecht treiben Grundstückspreise hier erheblich über das regionale Mittel. Von 47 verkauften Vergleichsobjekten bestätigt sich, dass nachgefragte Bauplätze in dieser Lage deutlich höhere Auftaktsummen erreichen als landgebundene Flächen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private Bauherren und kleine Projektentwickler, die auf Hiddensee ein Wohnhaus oder kleines Feriendomizil errichten möchten. Ebenso kommen Investoren infrage, die das Baurecht mittelfristig veräußern. Inselkäufer rechnen oft mit längeren Planungsvorlauf und höheren Nebenkosten.
Chancen
- + Insellage Hiddensee mit hohem touristischen und Wohnwert - Inselgrundstücke sind knapp und rechtlich bevormundet, was Preisresistenz schafft.
- + B-Plan-Entwurf sichert Baurecht perspektivisch - Entwurfsstatus bedeutet fortgeschrittene Planungsreife ohne volle Verbindlichkeit.
- + Zentrale Insellage in Vitte mit Infrastruktur - Hafen, Versorgung und Dienste sind vor Ort, was Nutzbarkeit gegenüber abgelegenen Inselorten erhöht.
Risiken
- − B-Plan nur im Entwurfsstatus - Verbindliche Feststellung ist noch nicht erfolgt, weshalb Bebaubarkeit nicht endgültig garantiert ist.
- − Inselzugang kostspielig und wetterabhängig - Fähre oder Boot sind einziger Weg; Materialanlieferung und Handwerk sind durch Logistik verteuert.
- − Langsamere Vermarktungschancen als auf dem Festland - Inselgrundstücke sprechen eine kleinere Käuferschaft an und haben längere Verkaufszyklen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 126 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +291.9 %.
Min
1 €
Median
4.600 €
Dieses Objekt
498.000 €
Max
1.800.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte