Einfamilienhaus in Koserow Insel Usedom
EFH/ZFH · 17459 · Mecklenburg-Vorpommern
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Aus den Objektunterlagen
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- Aussicht von rückseitiger Dachterrasse und Giebelfenster DG auf Achterwasser/Peenestrom Objektbeschreibung S. 26
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17459 Koserow Insel Usedom
Straße
Hauptstraße 106
54.0494° N, 13.9995° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Koserow, fußläufig
- Krankenhaus
- IFA Therapiezentrum Usedom, 2,1 km
- Grundschule
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Koserow, Feuerwehr (fußläufig), Bus Koserow, Feuerwehr (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Mehrfamilienhaus Minerva in Koserow im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus Minerva steht in Koserow auf der Insel Usedom an der Hauptstraße 106. Die Vineta-Grundschule ist 250 m entfernt, die Vineta-Apotheke und das Medizinische Versorgungszentrum liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Koserow ist 450 m entfernt; die nächste Bushaltestelle (Koserow, Feuerwehr) befindet sich 50 m vom Objekt.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten. Das Auktionslimit beträgt 430.000 Euro. In der Region Mecklenburg-Vorpommern liegt der Median für vergleichbare Objekte bei 198.000 Euro; das Limit positioniert sich deutlich über diesem Durchschnitt.
Empfehlung des Auktionators
Im Nachverkauf Pos. 13) Haus Minerva / Mehrfamilienhaus in 17459 Koserow / Insel Usedom
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem Limit von 430.000 Euro liegt dieses Mehrfamilienhaus etwa 2,2-mal über dem regionalen Median von 198.000 Euro. Von 56 vergleichbaren Objekten in Mecklenburg-Vorpommern wurden 29 verkauft; die durchschnittliche Abweichung betrug 116 %, was auf heterogene Preisbildung hindeutet. Das Objekt bewegt sich im oberen Segment der erfassten Preisspanne.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Fokus auf Tourismuslagen. Für ein Mehrfamilienhaus in Koserow kommen insbesondere Investoren in Betracht, die auf Mieteinnahmen oder Vermietung an Feriengäste kalkulieren, sowie private Erwerber mit längerem Planungshorizont für Generationswechsel oder Altersversorgung.
Chancen
- + Insellage mit etablierter touristischer Infrastruktur: Grundschule, Apotheke, Ärztliche Versorgung und Bahnanbindung sind vorhanden.
- + Mehrfamilienstruktur ermöglicht diversifizierte Nutzung (Eigennutzung mit Mietertrag oder reine Vermietung).
- + Nachverkauf-Status signalisiert verfügbare Kapazität ohne Zweitauktion - sofortiger Erwerb unter bekannten Bedingungen möglich.
Risiken
- − Limit deutlich über regionalem Median: Erreichen des Reservs setzt Bieterkonkurrenz voraus; bei schwacher Nachfrage droht Nichterreichung.
- − Insel-Infrastruktur hat saisonale Schwankungen; Auslastung von Mieteinheiten kann außerhalb der Sommersaison einbrechen.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Sanierungsstand oder Nebenkosten - erhebliche Investitionen nach Erwerb möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
430.000 €
Max
1.400.000 €
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