Koserow Insel Usedom
EFH/ZFH · 17459 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 9 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Koserow, fußläufig
- Krankenhaus
- IFA Therapiezentrum Usedom, 2,1 km
- Grundschule
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Koserow, Feuerwehr (fußläufig), Bus Koserow, Feuerwehr (fußläufig)
Beschreibung
Koserow/Usedom: Haus Minerva, Mehrfamilienhaus
KI-gestützt aus Objektdaten und 57 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 18.4.2026.
Koserow auf Usedom trägt das Prädikat eines klassischen Seebades, und 'Haus Minerva' beschreibt einen Namen, der in der Bäderarchitektur der Ostseeküste seinen Platz hat. Dieses Mehrfamilienhaus liegt mit dem Bahnhof Koserow im fußläufigen Einzugsgebiet und der Vineta-Grundschule direkt im Quartier - eine Infrastruktur, die ganzjährige Nutzbarkeit stützt.
Mecklenburg-vorpommersche Wohnobjekte dieser Kategorie wurden aus 54 Vergleichsobjekten zu 54 Prozent verkauft, durchschnittlich 116 Prozent über Limit. Der Nachverkauf ermöglicht Direkterwerb zum Limit von 430.000 Euro. Usedom-Mehrfamilienhäuser mit Bäderarchitektur-Bezug stehen selten zum Erwerb.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Im Nachverkauf Pos. 13) Haus Minerva / Mehrfamilienhaus in 17459 Koserow / Insel Usedom
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Usedom als etablierter Premium-Tourismusmarkt. Koserow als Seebad mit Bahnanbindung (Usedomer Bäderbahn). Haus Minerva als Namens-Asset.
Typische Bieter
Ferienhausanleger, Ostseeerfahrene Investoren, Käufer mit Tourismuskonzept.
Chancen
- + Haus Minerva - nominierter Bestand mit Identitätswert
- + Grundschule und Medizin im Quartier stützen Ganzjahresnutzung
- + Statistisch hohe Verkaufsquote und Delta im Segment
Risiken
- − Limit 430.000 EUR ohne Mietstatus - keine gesicherte Rendite ab Tag 1
- − Mehrfamilienhausstatus auf Usedom erfordert Ferienwohnungskonzept
- − Keine Angabe Zustand/Sanierungsstand des Hauses
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 57 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
430.000 €
Max
1.400.000 €
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