Eigentumswohnung in Rostock
ETW/TE · 18057 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18057 Rostock
Straße
Margaretenstraße 6 (2. OG, links)
54.0890° N, 12.1168° E
Beschreibung
Bezugsfreie ETW in Rostock, 2. OG Margaretenstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 19 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Rostock in der Margaretenstraße 6, im 2. Obergeschoss links. Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und verfügt über eine etablierte Wohnungsmarktstruktur mit guter Verkehrsanbindung.
Die bezugsfreie Eigentumswohnung wird im Auktionsformat der NDGA mit einem Limit von 160.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Verkaufsstatus "Verkauft" erreicht. Als freies Objekt ohne Mietbelastung bietet es dem Erwerber unmittelbare Nutzungs- oder Verwertungsmöglichkeiten.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Eigentumswohnung in der KTV in Rostock
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 160.000 Euro entspricht exakt dem Median der 19 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (160.000 Euro), was auf einen marktkonsistenten Preisansatz deutet. Die durchschnittliche Abweichung der vergleichbaren Objekte liegt bei 17,4 Prozent, was typische Schwankungen in dieser Marktsegment widerspiegelt. Von den 19 Vergleichsobjekten wurden 9 verkauft, was auf einen funktionsfähigen Markt hinweist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Selbstnutzungsperspektive, private Käufer im Erwerberkreis der Stadt Rostock sowie überregionale Investoren, die auf bezugsfertige Objekte ohne Umbauaufwand setzen. Für Käufer ohne Eigenmittelumfang und mit Finanzierungsbedarf ist die freie Lage vorteilhaft.
Chancen
- + Bezugsfreies Objekt ermöglicht sofortige Eigen- oder Vermietungsnutzung ohne Übergangsverzögerungen.
- + Limitpreis entspricht dem regionalen Median und signalisiert realistische Marktbewertung.
- + Lage in etablierter Stadt mit diversifizierter Wirtschaftsstruktur bietet Mietmarkt- und Wertstabilität.
Risiken
- − Der Verkaufsstatus "Verkauft" bedeutet, dass das Objekt bereits erworben wurde; für zukünftige Interessenten besteht keine Erwerbsmöglichkeit.
- − Fehlende Umgebungsinformationen (Nachbarschaft, Infrastruktur, Verkehrsanbindung) erschweren die vollständige Lagebeurteilung.
- − Breite Spannweite der Vergleichslimits (4.000 bis 698.000 Euro) deutet auf erhebliche qualitative Unterschiede im Marktsegment hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 19 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.4 %.
Min
4.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
160.000 €
Max
698.000 €
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