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LOT 011 Nachverkauf

Einfamilienhaus in Upahl

EFH/ZFH · 23936 · Mecklenburg-Vorpommern

Zum Objekt

Wohnhaus

Aus den Objektunterlagen

Baujahr ca. 2019, Winkelbungalow in Massivbauweise, alle Räume barrierefrei zugänglich Objektbeschreibung S. 12
Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Objektbeschreibung S. 12
Gas-Solar-Kompaktgerät Vaillant mit Solarflachkollektoren, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Objektbeschreibung S. 12
Energieausweis Klasse A mit Primärenergiebedarf 57,3 kWh/(m²·a), deutlich unter Anforderungswert Energieausweis S. 27
Grundstück 508 m² in Wohnhaussiedlung, verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße), Carport mit Platz für 2 PKW Objektbeschreibung S. 11-12
Glasfaseranschluss vorhanden, Videoüberwachung und Alarmanlage mit Bewegungsmeldern Objektbeschreibung S. 12
Lage 2 km zur A20 AS Grevesmühlen, 25 km zu Schwerin, 40 km zu Lübeck, 23 km zum Ostseebad Boltenhagen Objektbeschreibung S. 11
Leerstehend und bezugsfrei, Malerarbeiten in Auftrag gegeben und vom Auftraggeber bezahlt Objektbeschreibung S. 11-12

Lage

Bundesland

Mecklenburg-Vorpommern

Ort

23936 Upahl

Straße

Am Holländersteig 23

Stadtteil-Karte ↗

53.8242° N, 11.2137° E

Erreichbarkeit

Lage im Überblick.

Nächste Autobahn-Abfahrt: Grevesmühlen, 0,8 km (~2 Min)
Bahnhof (Fern-/Regional): Grevesmühlen, 4,2 km
Krankenhaus: DRK-Krankenhaus Grevesmühlen, 5,3 km
ÖPNV: Bus (fußläufig), Bus (fußläufig)

Besichtigung

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Beschreibung

Wohnhaus in Upahl mit Busanbindung im Nachverkauf

KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.

Das Wohnhaus steht in Upahl (23936), einer Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern. Die Anbindung erfolgt über Buslinien in 300 bis 450 Metern Entfernung; die Autobahn-Anschlussstelle Grevesmühlen liegt etwa 850 Meter entfernt. Lübeck als nächste Großstadt ist circa 35 Kilometer entfernt.

Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten - es ist sofort erwerbbar, solange verfügbar. Das Auktionslimit beträgt 250.000 Euro. Das Wohnhaus ist derzeit nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.

KI-Bildanalyse

Marktanalyse

Das Objekt im Kontext.

Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1

Marktkontext

Mit einem Limit von 250.000 Euro liegt das Objekt 26 Prozent über dem regionalen Median von 198.000 Euro für EFH/ZFH-Kategorien in Mecklenburg-Vorpommern. In der Vergleichsgruppe von 56 Objekten wurden 29 verkauft; der durchschnittliche Preis-Delta lag bei 116 Prozent des Limits.

Typische Bieter

Typischerweise bieten Käufer aus der Region sowie überregionale Investoren auf Ein- und Zweifamilienhäuser in dieser Preisklasse. Relevant sind Erwerber mit Interesse an ländlichem Wohnen oder gewerbliche Handwerksbetriebe.

Chancen

+ Verkehrserreichbarkeit: Busanbindung ab 300 Metern ermöglicht Alltagsmobilität ohne eigenes Auto.
+ Nachverkauf-Status: Das Objekt ist sofort erwerbbar und bietet kein Auktionsrisiko durch Mindestpreisverfahren.
+ Regionale Preisposition: Unter dem lokalen Maximum von 1,4 Millionen Euro positioniert es sich im mittleren Marktsegment.

Risiken

− Periphere Lage: Fußläufige Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Supermärkte) ist nicht dokumentiert; Einzelwagenabhängigkeit wahrscheinlich.
− Begrenzte Marktliquidität: Mit 56 Vergleichsobjekten in der gesamten Region ist die Nachfrage dünn; Wiederverkäuflichkeit abhängig von Neubauboom.
− Entfernung zu Fern-/Regionalverkehr: Der nächste Bahnhof liegt 4,15 Kilometer entfernt, Flughafen und Universität fehlen vollständig.

Preis-Kontext

Wo liegt dieses Objekt?

Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.

Min

1.800 €

Median

198.000 €

Dieses Objekt

250.000 €

Max

1.400.000 €

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Im Nachverkauf

Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-31.

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