Objekt merken

LOT 020 Nachverkauf

Einfamilienhaus in Kröpelin

EFH/ZFH · 18236 · Mecklenburg-Vorpommern

Zum Objekt

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Aus den Objektunterlagen

Vollständige Sanierung ca. 2012, Gebäude in gutem Zustand Objektbeschreibung S. 2
Zwei separate Wohneinheiten je ca. 75 m², unregelmäßig an Feriengäste vermietet Objektbeschreibung S. 2
Ferieneinnahmen ca. € 11.000 p.a. laut Einlieferer Objektbeschreibung S. 1
Große Auffahrt mit Platz für 4 PKWs, gepflegter eingefriedigter Garten Objektbeschreibung S. 2
Südöstliche Ausrichtung, bis zu 9 Sonnenstunden auf Terrasse/Dachterrasse im Sommer Objektbeschreibung S. 2
OG: modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, großes Schlafzimmer über Dachboden erreichbar Objektbeschreibung S. 3
Lage 4 km nordwestlich Kröpelin, 4 km südlich Ostseebad Kühlungsborn (2,5 Mio. Übernachtungen/Jahr) Objektbeschreibung S. 1-2
Grundstück lastenfrei, Grundschulden niedriger als Mindestgebot, Einlieferer verpflichtet zur Löschung Objektbeschreibung S. 3

Lage

Bundesland

Mecklenburg-Vorpommern

Ort

18236 Kröpelin

Straße

Schloßstraße 5

Stadtteil-Karte ↗

54.1128° N, 11.7382° E

Besichtigung

Sehen Sie selbst.

Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.

Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.

Besichtigung anfragen →

Mitbieten

Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?

Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.

Bereits registriert? Direkt legitimieren →Noch kein Konto? Als Bieter registrieren

Beschreibung

DHH mit 2 Wohneinheiten in Kröpelin, im Nachverkauf

KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kröpelin in Mecklenburg-Vorpommern an der Schloßstraße 5. Kröpelin liegt in der Region zwischen Lübeck und Rostock und hat Anschluss zu den überregionalen Verkehrsverbindungen der Landesnord-Süd-Achse.

Das Objekt wird als Nachverkauf angeboten und ist damit außerhalb der regulären Auktionsrunde verfügbar. Mit einem Limit von 320.000 Euro handelt es sich um ein Objekt im oberen Segment der regionalen Vergleichsobjekte. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten wird unvermietet angeboten.

Empfehlung des Auktionators

N26-02-020 Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Kröpelin OT Wichmannsdorf

KI-Bildanalyse

Marktanalyse

Das Objekt im Kontext.

Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1

Marktkontext

Das Limit von 320.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 198.000 Euro für EFH/ZFH in Mecklenburg-Vorpommern; von 56 Vergleichsobjekten wurden 29 verkauft. Die Vergleichsobjekte erzielen im Durchschnitt 116 Prozent des Limits, was auf einen stabilen Markt hindeutet, in dem Mehrfamilienstrukturen einen Aufschlag generieren.

Typische Bieter

Investoren mit Fokus auf vermietbare Mehreinheiten und Selbstnutzer, die eine Doppelstruktur mit Mietpotenzial nutzen möchten; regionale Käufer aus der Metropolregion Hamburg-Lübeck-Rostock.

Chancen

+ Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsszenarien: Eigennutz plus Vermietung oder Investor-Renditemodell.
+ Nachverkauf-Status signalisiert verfügbare Kapazität außerhalb der Auktionsreihe und kann schnellere Kaufabwicklung ermöglichen.
+ Marktvergleiche zeigen durchschnittlich 16 Prozent Zuwachs über Limit hinaus, was auf Nachfragestabilität bei ähnlich strukturierten Objekten deutet.

Risiken

− Das Limit übersteigt den regionalen Median um über 60 Prozent und liegt damit im oberen Quartil - Preiserwartung muss mit lokaler Marktkaufkraft abgeglichen werden.
− Nachverkauf-Format bedeutet längere Vermarktungsphase vor dem Verkauf; die Bindekraft des Objekts in der Standard-Auktion war möglicherweise begrenzt.
− Keine Informationen zu Bausubstanz, Sanierungsstand oder Vermietbarkeit - Käufer müssen bei Due Diligence klären, ob die Zwei-Einheiten-Struktur wirtschaftlich ertragreich ist.

Preis-Kontext

Wo liegt dieses Objekt?

Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.

Min

1.800 €

Median

198.000 €

Dieses Objekt

320.000 €

Max

1.400.000 €

Ähnliche Objekte

Gleiche Region, gleiche Kategorie.

Alle Objekte →

Im Nachverkauf

Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-02.

Weitere Objekte

Zurück zum Auktionskatalog N26-02.

Alle Lots ansehen →