Eigentumswohnung in Berlin-Mariendorf
ETW/TE · 12107 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12107 Berlin-Mariendorf
Straße
Mariendorfer Damm 387
52.4199° N, 13.3987° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Oberlandstraße, 4,7 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rosengarten, 1,6 km
- Universität
- GeoCampus Lankwitz FU Berlin, 2,9 km
- Krankenhaus
- Sankt-Marien-Krankenhaus, 3,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Ankogelweg (fußläufig), Bus Ankogelweg (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA Gayermann, EDEKA
Beschreibung
Vermietete ETW in Berlin-Mariendorf mit ÖPNV direkt vor der Tür
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 83 liegt in Berlin-Mariendorf am Mariendorfer Damm. Die Bushaltestelle Ankogelweg ist nur 50 m entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA (700 m), medizinische Versorgung durch die Tulpen-Apotheke (400 m) und Kinderbetreuung im Kinderladen Igelkinder (350 m).
Die Wohnung wird in der Auktion versteigert und steht mit einem Limit von 139.000 Euro zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert damit laufende Mieteinnahmen für den neuen Eigentümer. Der aktuelle Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits Zuschlag erhalten hat.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 139.000 Euro liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer ETW/TE-Objekte in Berlin (198.000 Euro). Mit einem Abschlag von etwa 30 % zum regionalen Durchschnitt positioniert sich die Wohnung im unteren Segment, was auf eine möglicherweise kleinere oder sanierungsbedürftige Einheit hindeuten könnte. Von 73 Vergleichsobjekten wurden 42 verkauft, was eine solide Marktdurchsatz-Quote zeigt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die stabile Mietrenditen anstreben, sowie Selbstnutzer mit kleinerem Budget, die eine günstige Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Wohnungsmarkt suchen. Die ÖPNV-Nähe spricht auch Pendler an, die nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten.
Chancen
- + Vermietungszustand bietet dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle 50 m) macht die Lage attraktiv für Mieter ohne eigenes Auto.
- + Gesamte Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Kinderbetreuung) im 400 - 700 m Umkreis vorhanden.
Risiken
- − Das Limit liegt deutlich unter der regionalen Median - mögliche Hinweise auf Baumängel, kleinere Fläche oder Sanierungsstau.
- − Mariendorf ist kein erstrangiger Bezirk; die Marktliquidität und Wertstabilität könnten begrenzt sein.
- − Keine Angaben zu Wohnungsgröße, Zustand oder Nebenkosten - Rentabilität der Miete unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
139.000 €
Max
1.990.000 €
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