Eigentumswohnung in Berlin-Mariendorf
ETW/TE · 12107 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12107 Berlin-Mariendorf
Straße
Mariendorfer Damm 210
52.4328° N, 13.3900° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gradestraße, 3,4 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rosengarten, 1,5 km
- Universität
- GeoCampus Lankwitz FU Berlin, 2,3 km
- Krankenhaus
- Vivantes Wenckebach-Klinikum, 2,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Trabrennbahn (fußläufig), Bus Hundsteinweg (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA Yaras, EDEKA Yaras, HIT (0,8 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Berlin-Mariendorf, gute ÖPNV-Anbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung WE-Nr. 101 liegt an der Mariendorfer Damm 210 in Berlin-Mariendorf (PLZ 12107). Die Gegend verfügt über gute Nahversorgung: EDEKA Yaras und weitere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe (250 - 800 m), Apotheke und Arztpraxis sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien (150 m entfernt) angebunden; der Haltepunkt Rosengarten liegt etwa 1,5 km entfernt.
Die vermietete Wohnung wird im Auktionsformat mit einem Limit von 159.000 EUR zum Verkauf angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits auf 'Verkauft' gesetzt, das Objekt steht jedoch im Katalog zur Verfügung. Denkmalschutz liegt nicht vor.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 159.000 EUR liegt das Limit deutlich unter dem Medianwert von 198.000 EUR für vergleichbare Eigentumswohnungen in Berlin und der Kategorie ETW/TE. Angesichts der durchschnittlichen Abweichung von 15,6 % im Segment positioniert sich das Objekt preislich unten, was für einen Cash-Flow-Käufer bei vermieteter Nutzung interessant sein kann. Mit 42 von 73 Vergleichsobjekten verkauft liegt die Quote bei rund 58 %.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Rendite-Fokus, die vermietete Wohnungen im unteren Preissegment Berlins suchen. Auch Eigennutzer mit Vermietungsabsicht und Immobilien-Portfolios sprechen an. Die Lage in Mariendorf (Südwest-Berlin) zieht eher pragmatische Käufer an als Käufer aus zentral gelegenen Bezirken.
Chancen
- + Vermietetes Objekt mit etabliertem Cash-Flow - Käufer erhält sofort Mieteinnahmen, kein Leerstandsrisiko.
- + Preis deutlich unter Segment-Median - günstige Einstiegsmöglichkeit für Portfolios im mittleren Berlin.
- + Gute Infrastruktur im Umkreis 800 m - Schulen, Kita, Nahversorgung und Anbindung unterstützen Vermietbarkeit.
Risiken
- − Randlage Mariendorf - geringere Wertstabilität und Anziehungskraft als zentrale Berliner Bezirke.
- − Limit 20 % unter Median - signalisiert möglicherweise Instandhaltungs- oder Sanierungsbedarf, der im Objekttext nicht näher beschrieben ist.
- − Bereits als 'Verkauft' markiert - Käufer sollten aktuelle Verfügbarkeit mit dem Auktionshaus klären.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
159.000 €
Max
1.990.000 €
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