Eigentumswohnung in Berlin-Spandau
ETW/TE · 13581 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13581 Berlin-Spandau
Straße
Nauener Straße 64
52.5365° N, 13.1823° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Seeburg/Falkensee, 4,9 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin-Spandau, 0,9 km
- Universität
- ESCP Business School, 7,4 km
- Krankenhaus
- Vivantes Klinikum Spandau, 2,2 km
- Grundschule
- 2,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Zeppelinstraße/Seegefelder Straße (fußläufig), Bus Zeppelinstraße/Seegefelder Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Family Markt (0,8 km), Family Markt (0,8 km), EDEKA (0,9 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Berlin-Spandau, 105.000 Euro
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Spandau, Nauener Straße 64, in einem Gebiet mit guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung. Busstationen befinden sich in unter 300 Metern Entfernung, der Bahnhof Berlin-Spandau ist etwa 900 Meter entfernt. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in kurzem Umkreis erreichbar.
Die vermietete Wohnung (WE-Nr. 39) wird in der Auktion mit einem Limit von 105.000 Euro zum Verkauf angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Als renditetragende Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis richtet sich das Objekt an Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Erträge in einem etablierten Wohngebiet.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 105.000 Euro liegt diese ETW erheblich unter dem regionalen Median von 198.000 Euro für vergleichbare Objekte in Berlin-Spandau und der ETW-Kategorie. Das Objekt positioniert sich im unteren Segment des beobachteten Markts (Min: 9.500 €, Max: 1.990.000 €), was auf ein preisattraktives Einstiegsangebot hindeutet. Von den 73 erfassten Vergleichsobjekten wurden 42 verkauft (58 % Quote).
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit kleinerem Budget, die Renditen durch Vermietung anstreben, sowie Selbstnutzer mit Fokus auf preisgünstige Eigentumswohnungen in etablierten Wohnlagen. Auch institutionelle Kleinanleger und private Portfoliovergrößerer sprechen auf dieser Preislage an.
Chancen
- + Laufende Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis bieten sofortige Rendite ohne Leerstands- oder Sanierungsrisiko.
- + Deutlich unter Marktmedian geplantes Limit erhöht die Chancen auf erfolgreichen Verkauf und könnte Bieteraufkommen stimulieren.
- + ÖPNV-Nähe (200 m), Nahversorgung und Schulen im Umkreis machen die Lage für Mieter und Selbstnutzer stabil attraktiv.
Risiken
- − Preislage von nur 105.000 Euro deutet auf kleineres Objekt oder gefragte Region hin; Größe und Zustand bleiben aus den Daten unbekannt.
- − Berliner Mietenmarkt unterliegt regulatorischen Schwankungen; Mietentwicklung und Renditen könnten durch Gesetze begrenzt werden.
- − Das Objekt ist bereits verkauft (Verkaufsstatus); etwaige Markttrendfragen lassen sich nicht mehr abheben.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
105.000 €
Max
1.990.000 €
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