Eigentumswohnung in Berlin-Marienfelde
ETW/TE · 12279 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12279 Berlin-Marienfelde
Straße
Marienfelder Allee 199 D
52.4079° N, 13.3612° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin-Lichterfelde Ost, 3,3 km
- Universität
- GeoCampus Lankwitz FU Berlin, 2,1 km
- Krankenhaus
- Sankt-Marien-Krankenhaus, 2,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Ahrensdorfer Straße (fußläufig), Bus Ahrensdorfer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi, Aldi, nah und gut Janoschek
Beschreibung
Vermietete ETW in Berlin-Marienfelde auf Erbbaurecht
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Marienfelde an der Marienfelder Allee 199 D. Die Umgebung bietet eine gute lokale Versorgung mit Aldi-Märkten in 500 m Entfernung, einer Apotheke und ärztlicher Praxis im näheren Umkreis. Die nächste Bushaltestelle (Ahrensdorfer Straße) ist etwa 150 m entfernt; der Bahnhof Berlin-Lichterfelde Ost liegt in etwa 3,25 km Entfernung.
Das Objekt ist eine vermietete Eigentumswohnung (WE-Nr. 65) auf Erbbaurechtsgrundstück und wird in der Auktion der PB mit einem Limit von 89.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits als "Verkauft" vermerkt. Als Kapitalanlage mit bestehender Miete ist die Wohnung für Investoren mit Fokus auf regelmäßige Cashflows interessant.
Empfehlung des Auktionators
1-Zimmer Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Berlin-Marienfelde
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 89.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median von 198.000 Euro für vergleichbare Berliner Eigentumswohnungen. Das Objekt positioniert sich im unteren Segment des erfassten Marktes (Spannweite 9.500 - 1.990.000 Euro) und spricht damit preisorientierte Kapitalanleger an. Die Erbbaurechtsgrundlage kann bei Investoren ein Vorsichtsfaktor sein, da Erbbaurecht mit Laufzeitbegrenzung arbeitet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen abzielen und mit der Erbbaurechtsstruktur vertraut sind, sowie Privatanleger mit Fokus auf günstige Einstiege in den Berliner Immobilienmarkt. Besonders interessant ist das Objekt für erfahrene Auktionskäufer, die Risiken der Erbbaurechtsgrundlage kalkuliert haben.
Chancen
- + Bestehende Vermietung mit sofortiger Mieteinnahme - kein Leerstand, keine Sanierungsnotwendigkeit signalisiert.
- + Preiseinstieg deutlich unter Regionalmedian eröffnet Rendite-Upside gegenüber freifinanzierten Wohnungen.
- + Verkauft-Status zeigt realisierten Käufer - Marktakzeptanz für das Limit ist nachgewiesen.
Risiken
- − Erbbaurechtsgrundlage mit typischerweise begrenzter Laufzeit - Wertentwicklung und Refinanzierbarkeit hängen von Restlaufzeit und Erbbauzinsentwicklung ab.
- − Keine Schulinformationen erfasst - Aussagen zur Attraktivität für Familien sind nicht möglich.
- − Limit von 89.000 Euro ist absolut niedrig, was auf Altlasten, schlechten Zustand oder ungünstige Schnitte hindeuten kann - Details sind nicht dokumentiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
89.000 €
Max
1.990.000 €
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