Eigentumswohnung in Berlin-Frohnau
ETW/TE · 13465 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13465 Berlin-Frohnau
Straße
Oranienburger Chaussee 36
52.6420° N, 13.3023° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Stolpe, 4,2 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hermsdorf, 2,8 km
- Universität
- Länderinstitut für Bienenkunde, 4,4 km
- Krankenhaus
- Dominikus-Krankenhaus, 2,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Am Pilz (fußläufig), Bus Am Pilz (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,2 km), Netto Marken-Discount (1,2 km), EDEKA Colombino (1,3 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Berlin-Frohnau mit ÖPNV-Anbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Frohnau an der Oranienburger Chaussee, einem etablierten Wohngebiet im Nordwesten Berlins. Die Busstation Am Pilz befindet sich in unmittelbarer Nähe (100 m), der Bahnhaltepunkt Hermsdorf ist etwa 2,75 km entfernt. Im Radius von 800 m Fußweg sind Kindertagesstätten, Arzt, Apotheke und Lebensmitteleinzelhandel erreichbar.
Die vermietete Wohneinheit Nr. 5 wird im Auktionsformat mit einem Limit von 145.000 EUR angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. Die Immobilie bietet Anlegern eine laufende Mieteinnahme ohne Renovierungsverpflichtung.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Frohnau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 145.000 EUR liegt das Limit deutlich unter dem Median von 198.000 EUR für vergleichbare Eigentumswohnungen in Berlin. Die Spanne der Vergleichsobjekte reicht von 9.500 EUR bis 1.990.000 EUR; dieses Objekt positioniert sich im unteren Drittel. Von 73 vergleichbaren ETWs wurden 42 verkauft, was eine Quote von etwa 58 % anzeigt.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Interesse an vermieteten Wohneinheiten im stabilen Berliner Speckgürtel sowie Käufer, die einen günstigen Einstiegspunkt in die Berliner Immobilienbranche suchen. Auch Eigennutzer, die ein vermietetes Objekt zur späteren Eigennutzung erwerben möchten.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen: sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko oder Sanierungsbedarf.
- + Marktsegment unter 200.000 EUR mit hoher Nachfrage und breiterer Käuferbasis als höherpreisige Lagen.
- + Verkehrsmäßig gut erschlossen (Bus 100 m, Bahn 2,75 km) mit Versorgungsinfrastruktur (KiTa, Arzt, Apotheke, Märkte im Fußweg).
Risiken
- − Erheblich unter Medianpreis kann auf strukturelle Schwächen hinweisen (Bauzustand, Immisionen, Mietausfallrisiko, Lagequalität).
- − Frohnau ist randlage; weitere Geschäfte und Bildungseinrichtungen sind mit bis zu 2,15 km weiter entfernt, was die Attraktivität für Familien mindert.
- − Autobahn-Anbindung (4,15 km) und Fernbahn (2,75 km) erfordern zusätzliche Wege; dies kann die Vermietbarkeit an Berufstätige beeinträchtigen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
145.000 €
Max
1.990.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte