Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg
ETW/TE · 10589 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10589 Berlin-Charlottenburg
Straße
Osnabrücker Straße 18
52.5262° N, 13.2985° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Jakob-Kaiser-Platz, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Jungfernheide, fußläufig
- Universität
- Universität der Künste, fußläufig
- Krankenhaus
- Schlosspark-Klinik, fußläufig
- Grundschule
- 1,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Osnabrücker Straße (fußläufig), Bus Osnabrücker Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA Korkmaz, EDEKA Korkmaz, Shiva Shop - Ayurveda Produkte
Beschreibung
Vermietete ETW mit gewerblicher Komponente in Charlottenburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Charlottenburg an der Osnabrücker Straße 18 in der Postleitzahl 10589. Der Standort bietet kurze Wege zur Universität der Künste (400 m), zum Bahnhof Jungfernheide (450 m) sowie zu Kitas, Arztpraxen und Einzelhandelsversorgung im unmittelbaren Umfeld (unter 250 m). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien an der Osnabrücker Straße unmittelbar gegeben.
Die vermietete Wohneinheit Nr. 2 wird im Auktionsformat mit einem Limit von 329.000 Euro angeboten. Das Objekt weist eine teilgewerbliche Nutzungskomponente auf, die dem Erwerber zusätzliche Optionen bietet. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
3-Zimmer-Wohnung, fußläufig der Spree in Berlin-Charlottenburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 329.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 198.000 Euro für vergleichbare ETW/TE in Berlin. Die Eigentumswohnung befindet sich im oberen Preissegment des Vergleichskollektivs (73 Objekte), wird jedoch durch die Vermietung und die teilgewerbliche Nutzung gestützt. In der Region Charlottenburg mit universitärer und kultureller Infrastruktur ist diese Preisposition marktgerecht.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen suchen, sowie Käufer mit Interesse an gemischter Nutzung oder Gewerbefläche im Berliner Westen. Die Nähe zur Universität der Künste spricht auch für Investoren, die auf Studentenpopulation oder kulturelle Nachfrage setzen.
Chancen
- + Vermietete Wohneinheit erzeugt sofortige Cashflow-Erwartung für neue Eigentümer.
- + Teilgewerbliche Nutzung bietet Flexibilität und mögliche zusätzliche Einnahmequellen.
- + Lage in Charlottenburg mit guter ÖPNV-Anbindung, naher Universität und etablierter Infrastruktur sichert langfristige Nachfrage.
Risiken
- − Der Kaufpreis von 329.000 Euro übersteigt den Regionalmedian erheblich; die Rentabilität hängt stark von Mieteinnahme und Nebenkosten ab.
- − Teilgewerbliche Nutzung erfordert möglicherweise spezialisiertere Verwaltung und birgt komplexere Haftungsstrukturen.
- − Mit nur 42 von 73 vergleichbaren Objekten verkauft liegt die Verkaufsquote unter 58 %; schwächere Nachfrageperioden könnten zukünftige Liquidität gefährden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
329.000 €
Max
1.990.000 €
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