Einfamilienhaus in Neuenhagen
EFH/ZFH · 15366 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15366 Neuenhagen
Straße
Fredersdorfer Straße 39
52.5160° N, 13.7196° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Berlin-Hellersdorf, 2,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neuenhagen, 1,4 km
- Universität
- Alice Salomon Hochschule, 8,1 km
- Krankenhaus
- MEDIAN-Klinik Hoppegarten, 4,2 km
- ÖPNV
- Bus Neuenhagen, Nordring (fußläufig), Bus Neuenhagen, Nordring (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto, Netto, EDEKA (0,8 km)
Beschreibung
Mehrfamilienhaus in Neuenhagen Berlin nah
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuenhagen, Brandenburg, an der Fredersdorfer Straße 39. Die Lage bietet Nahversorgung mit Netto und EDEKA im Umkreis von 500 bis 850 Metern sowie ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe. Berlin ist etwa 22 Kilometer entfernt; die Anbindung erfolgt über den Bushaltepunkt Neuenhagen (Nordring, 300 Meter) und den gleichnamigen Bahnhaltepunkt (1,45 Kilometer).
Das Objekt wurde in der Auktion bei DGA AG versteigert und hat den Status 'Verkauft'. Mit einem Limit von 399.000 Euro lag das Objekt deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (298.000 Euro). Das Mehrfamilienhaus wird unvermietet angeboten und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Dreifamilienhaus in Neuenhagen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 399.000 Euro liegt 34 Prozent über dem regionalen Median von 298.000 Euro und signalisiert ein Objekt in einer Segment-Oberklasse. Von 39 Vergleichsobjekten in der Region wurden 17 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Schätzwert beträgt 20,5 Prozent. Das Objekt positioniert sich damit im oberen Drittel des lokalen Marktes.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Mehrfamilienhausrenditen im Berliner Speckgürtel, Projektentwickler für Modernisierungen sowie Owner-User, die eine mehreinheitliche Liegenschaft mit Nähe zu Berlin suchen.
Chancen
- + Verkehrslage mit Buserreichbarkeit (300 m) und Bahnanbindung (1,45 km) ermöglicht Pendlermiete Richtung Berlin.
- + Nahversorgung und ärztliche Grundversorgung sind fußläufig vorhanden; das Objekt benötigt keine Auto-Infrastruktur.
- + Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten bietet Cashflow-Diversifizierung und Skalierbarkeit für Investor-Profile.
Risiken
- − Unvermieteter Status bedeutet fehlendes Einnahmepotenzial im Übergangszeitraum und erfordert Sanierung oder Revitalisierung.
- − Das Limit übersteigt den regionalen Median erheblich; Ankaufsrentabilität hängt vom tatsächlichen Zustand und Aufwand ab.
- − Lage in Brandenburg außerhalb Berlins kann für Nutzer mit hohem Zentrumsanspruch an Attraktivität einbüßen, trotz 22-km-Nähe.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
399.000 €
Max
1.595.000 €
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