Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09120 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09120 Chemnitz
Straße
Paul-Gruner-Straße 6
50.8163° N, 12.9115° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Chemnitz-Süd, 3,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz Mitte, 1,1 km
- Universität
- Technische Universität Chemnitz – Teil IV Wilhelm-Raabe-Straße, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinikum Flemmingstraße, 3,7 km
- Grundschule
- 1,8 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Waplerstraße (fußläufig), Bus Waplerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA (1,1 km), EDEKA (1,1 km), Nahkauf (1,4 km)
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz nahe TU
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Paul-Gruner-Straße im Chemnitzer Stadtteil 09120 mit direkter Busanbindung an der Haltestelle Waplerstraße. Die Technische Universität Chemnitz befindet sich 450 m entfernt; der Bahnhof Chemnitz Mitte ist in etwa 1.150 m Entfernung erreichbar. Im näheren Umkreis finden sich Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einzelhandelsmärkte.
Das Objekt wird in dieser Auktion mit einem Limit von 395.000 Euro ausgeboten und hat bereits den Status "Verkauft" erreicht. Bei einer Vergleichsobjekt-Population von 137 MFH/WGH-Objekten in Sachsen liegt das Limit über dem regionalen Median von 195.000 Euro. Die durchschnittliche Abweichung der Vergleichsobjekte beträgt 35,9 Prozent.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives, leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 395.000 Euro liegt das Limit etwa doppelt so hoch wie der Median vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in der Region Sachsen (195.000 Euro). Die Preisspanne der Vergleichspopulation reicht von 1.000 bis 4.750.000 Euro, was die heterogene Marktlage widerspiegelt. Die Nähe zur Technischen Universität und zur Stadtmitte positioniert das Objekt in einem akademisch-urbanen Kontext mit stabiler Nachfrage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die an gemischten Wohn- und Geschäftsnutzungen mit Cashflow-Potenzial interessiert sind, sowie lokale oder regionale Projektentwickler, die den Standort in Universitätsnähe zur Umnutzung oder Modernisierung erwerben möchten.
Chancen
- + Proximität zur TU Chemnitz (450 m) schafft Nachfrage nach Miet- und Wohnplätzen; Geschäftsanteil ermöglicht diverse Nutzungen.
- + Gute ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle unmittelbar vor Ort sowie Bahnhof Chemnitz Mitte in Fußwegdistanz.
- + Versorgungsinfrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Einzelhandelsmärkten im erweiterten Umkreis vorhanden.
Risiken
- − Objekt ist bereits verkauft; weitere Akquisition am Standort oder vergleichbare Objekte sind für potenzielle Bieter nicht verfügbar.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Mieteinnahmen vorhanden; Limit liegt erheblich über regionalem Median und erfordert hohe Eigenkapitalausstattung.
- − Markt zeigt hohe Volatilität (avgDeltaPct 35,9 Prozent); Bewertung und Verkehrswert sind schwer vorhersehbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
4.750.000 €
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