Eigentumswohnung in Berlin-Reinickendorf
ETW/TE · 13409 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13409 Berlin-Reinickendorf
Straße
Seebeckstraße 2-3
52.5728° N, 13.3777° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Pasewalker Straße, 3,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wilhelmsruh, 1,4 km
- Universität
- Humanistische Hochschule Berlin, 1,5 km
- Krankenhaus
- DRK Kliniken Berlin Mitte, 1,7 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Frühlingstraße (fußläufig), Bus S Schönholz (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl (0,8 km), Lidl (0,8 km), PENNY (1,0 km)
Beschreibung
ETW in Berlin-Reinickendorf, nahe S Schönholz
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 13 befindet sich in Berlin-Reinickendorf an der Seebeckstraße. Die Lage bietet Zugang zu Nahversorgung: Lidl und Penny liegen unter 1 km Entfernung, Kita und Arzt sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Frühlingstraße) liegt 200 m entfernt; der S-Bahnhaltepunkt Schönholz ist ebenfalls in 200 m Entfernung zu erreichen.
Die Wohnung wird in der Auktion mit einem Limit von 198.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Das Objekt ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Eigentumswohnung in Berlin-Reinickendorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 198.000 Euro entspricht exakt dem Median der 73 Vergleichsobjekte in Berlin (198.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung von Limit zu Verkaufspreis liegt regional bei 15,6 Prozent. Die Wohnung positioniert sich damit im mittleren Marktsegment für Eigentumswohnungen in Reinickendorf.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf vermietbares Bestandsvermögen sowie Eigennutzer im mittleren Preissegment. Die gute ÖPNV-Anbindung spricht für Pendler und Haushalte ohne eigenen Pkw.
Chancen
- + Unmittelbare ÖPNV-Erschließung (Bushaltestelle und S-Bahnhaltepunkt in 200 m Distanz) erhöht die Vermietbarkeit.
- + Vollständige Grundversorgung im Umkreis von 1 km (Supermärkte, Arzt, Kita) macht die Lage attraktiv für verschiedene Nutzergruppen.
- + Das Limit entspricht dem regionalen Median und signalisiert faire Preisbildung, was Liquidität im Bieterfeld erhöht.
Risiken
- − Keine Grundschulen im erfassten Umfeld; Familien mit Schulkindern müssen längere Wege in Kauf nehmen.
- − Die Entfernung zur Humanistischen Hochschule (1500 m) und zur nächsten Großstadt Berlin (6250 m) deutet auf ländlichere Peripherielage hin.
- − Der verkaufte Status schließt die Teilnahme an dieser Auktion aus; ein Erwerb ist nicht mehr möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
198.000 €
Max
1.990.000 €
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