Eigentumswohnung in Berlin-Zehlendorf
ETW/TE · 14165 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
14165 Berlin-Zehlendorf
Straße
Eilertstraße 20
52.4200° N, 13.2516° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Kreuz Zehlendorf, 3,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Mexikoplatz, 2,3 km
- Universität
- Evangelische Hochschule Berlin, fußläufig
- Krankenhaus
- Helios Klinikum Emil von Behring, fußläufig
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Ludwigsfelder Straße/Sachtlebenstraße (fußläufig), Bus Gutzmannstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl (1,2 km), Lidl (1,2 km), Go Asia (1,4 km)
Beschreibung
ETW in Zehlendorf mit schneller Anbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Zehlendorf und bietet gute Nahversorgung: Die Düppel Apotheke ist 750 m entfernt, das Helios Klinikum Emil von Behring liegt in unmittelbarer Nähe (350 m). Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (150 m), der Haltepunkt Mexikoplatz für Regional- und Fernverkehr liegt etwa 2,2 km entfernt.
Die Wohnung wurde bereits verkauft. Das Limit von 169.000 Euro lag unter dem regionalen Median von 198.000 Euro für ETW/TE in Berlin. Mit diesem Preis positionierte sich das Objekt am unteren Ende des lokalen Marktsegments.
Empfehlung des Auktionators
Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 169.000 Euro liegt 14,7 % unter dem Median vergleichbarer ETW/TE-Objekte in Berlin (198.000 Euro). Von 73 erfassten Objekten dieser Kategorie in der Region wurden 42 verkauft; das vorliegende Objekt gehört damit zu den preiswerteren Angeboten im Segment, in dem Limits zwischen 9.500 und 1.990.000 Euro variieren.
Typische Bieter
Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine preisgünstige Wohnung in etablierter Wohnlage mit guter medizinischer und sozialer Infrastruktur suchen; interessant auch für Verkehrspendler wegen der nahen Bushaltestellen.
Chancen
- + Lage mit direkter Nähe zum Helios Klinikum Emil von Behring und Evangelischer Hochschule Berlin schafft stabiles Nachbarschaftsprofil.
- + Fußläufige Bushaltestellen (150 m) ermöglichen städtische Mobilität ohne Privatfahrzeug.
- + Preisposition deutlich unter Median eröffnet Arbitrage-Chancen für Investor:innen.
Risiken
- − Objekt ist bereits verkauft; keine Marktdynamik mehr messbar.
- − Keine Angaben zu Wohnungszuschnitt, Ausstattung oder Bauzustand vorhanden; Aussagekraft zur individuellen Rentabilität begrenzt.
- − Distanzen zu Grundschulen liegen außerhalb fußläufiger Reichweite (kein Angebot erfasst); Familien mit Schulkindern müssen längere Wege in Kauf nehmen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
169.000 €
Max
1.990.000 €
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