Einfamilienhaus in Falkensee
EFH/ZFH · 14612 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14612 Falkensee
Straße
Clara-Zetkin-Straße 138
52.5510° N, 13.0988° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dallgow/Falkensee, 2,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Falkensee, 1,1 km
- Universität
- Theologische Hochschule Elstal, 6,6 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Waldkrankenhaus Spandau, 4,1 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Straße der Einheit (fußläufig), Bus Straße der Einheit (fußläufig)
- Supermarkt
- Denns BioMarkt (1,2 km), Denns BioMarkt (1,2 km), Bio Company (1,3 km)
Beschreibung
EFH auf großzügigem Grundstück in begehrter Falkensee-Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Falkensee auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Wohnlage. Die Infrastruktur ist gut erschlossen: Der Bahnhof Falkensee ist etwa 1,2 km entfernt, eine Bushaltestelle an der Straße der Einheit liegt 250 m weg. Schulen, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt wurde bereits verkauft. Mit einem Limit von 480.000 Euro lag es deutlich über dem regionalen Median von 298.000 Euro für vergleichbare Einfamilienhäuser in Brandenburg. Die Auktion fand unter Standardbedingungen der DGA AG statt.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreies Einfamilienhaus in gefragter Lage von Falkensee
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 480.000 Euro positioniert sich 61 % über dem regionalen Median (298.000 Euro) und deutet auf ein Premium-Segment hin. Von 39 vergleichbaren Objekten wurden 17 (44 %) verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom geschätzten Wert liegt bei +20,5 %. Das Objekt spricht für eine überdurchschnittliche Lage oder Ausstattung im Falkenseer Markt.
Typische Bieter
Typischerweise Kapitalanleger aus dem Berlin-Umland, Pendler mit Arbeitsplatz in Potsdam oder Berlin sowie Familien, die eine ruhige Lage mit guter ÖPV-Anbindung suchen. Das Limit deutet auf kaufkräftige Bieter hin, die Qualität über Flächenmaß bewerten.
Chancen
- + Großzügiges Grundstück in begehrter Wohnlage - Alleinstellungsmerkmal in der Region, da viele Vergleichsobjekte Median deutlich unterschreiten.
- + Starke ÖPNV-Anbindung (250 m zur Bushaltestelle, 1,2 km zum Bahnhof Falkensee) und Nähe zu sozialer Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Apotheke).
- + Lage zwischen Potsdam (17 km) und Berlin-Spandau (4 km Krankenhaus) - ideale Position für Pendler mit Verkehrsanbindung zur Autobahn Dallgow/Falkensee (2,2 km).
Risiken
- − Verkaufsstatus zeigt bereits abgeschlossenes Objekt - keine aktuelle Marktdynamik ableitbar.
- − Limit von 480.000 Euro übersteigt regionalen Durchschnitt um 61 %; Bieterzahl und Verkaufserfolg hängen von der Objektsubstanz ab, die nicht beschrieben ist.
- − Schulangebot fußläufig begrenzt: nächste Grundschule nicht im 800-m-Radius, erste Weiterführende erst 1,4 km entfernt - kann Familien mit Kleinkindern abschrecken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
480.000 €
Max
1.595.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte