Mehrfamilienhaus in Görlitz
MFH/WGH · 02826 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02826 Görlitz
Straße
Melanchthonstraße 12 Ecke Lutherstraße 19
51.1461° N, 14.9720° E
Beschreibung
2 Mehrfamilienhäuser an der Ecke im Görlitzer Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in der Görlitzer Innenstadt an der Ecke Melanchthonstraße/Lutherstraße. Die Lage ist durch die zentrale Position in einer historisch gewachsenen Stadtstruktur geprägt. Görlitz liegt an der deutsch-polnischen Grenze in der südöstlichen Oberlausitz.
Das Objekt wird als Auktionsobjekt der DGA AG mit einem Limit von 125.000 Euro angeboten. Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser im unvermieteten Zustand. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Zwei leerstehende Mehrfamilienhäuser in Görlitz am Rande der Innenstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 125.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 195.000 Euro vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in Sachsen. Das Limit positioniert sich im unteren Quartil des Angebotsspektrums (Spanne 1.000 - 4.750.000 Euro). Bei einer Verkaufsquote von 52 % in der Vergleichsgruppe sprechen durchschnittliche Abweichungen von 35,9 % für Marktvolatilität.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Investoren mit Fokus auf preisgünstige Innenstadtlagen sowie Sanierungsunternehmer und Bestandshalter für Mehrfamilienhäuser in ostdeutschen Mittelstädten. Auch Privatinvestoren mit längerfristiger Renditeerwartung zählen zu den Bietern.
Chancen
- + Zentrale Ecklage in der Görlitzer Innenstadt mit Sichtbarkeit und Zugang von zwei Straßenseiten.
- + Kaufpreis deutlich unter Regionalmedian ermöglicht Eigenkapital-Spielraum für Modernisierung und Vermietung.
- + Zwei-Häuser-Struktur bietet Flexibilität in Nutzung, Refinanzierung oder Separatverkauf.
Risiken
- − Unvermieteter Zustand zum Auktionszeitpunkt bedeutet Leerstands- und Cashflow-Risiko unmittelbar nach Erwerb.
- − Görlitz unterliegt langfristigen Demografie- und Wirtschaftsherausforderungen, was Mietability und Wertstabilität beeinträchtigen kann.
- − Zwei separate Objekte erfordern ggf. unterschiedliche Sanierungs- und Vermarktungsstrategien.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
4.750.000 €
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