Mehrfamilienhaus in Görlitz
MFH/WGH · 02826 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02826 Görlitz
Straße
Dresdener Straße 2
51.1496° N, 14.9807° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- An der Neiße, 4,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Görlitz, fußläufig
- Universität
- Volkshochschule, 0,8 km
- Krankenhaus
- Städtisches Klinikum Görlitz, 1,4 km
- Grundschule
- 1,2 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Görlitz Hospitalstraße (fußläufig), Tram Görlitz Hospitalstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- NaturkostArche, NaturkostArche, Norma
Beschreibung
Vermietetes denkmalgesch. MFH in zentraler Görlitzer Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Dresdener Straße in Görlitz und befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur-Anbindung. Die Engel-Apotheke ist nur 50 m entfernt, die Tramhaltestelle Hospitalstraße erreicht man zu Fuß in 100 m. Schulen, Kitas und das Städtische Klinikum sind ebenfalls fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird vermietet und wurde in der Auktion verkauft. Mit einem Limit von 225.000 Euro liegt das Mehrfamilienhaus leicht über dem Medianwert vergleichbarer Objekte in Sachsen (195.000 Euro), was die Lage und das Mietenpotenzial widerspiegelt. Die Auktion fand unter Katalogposition P22-03-025 statt.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Görlitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 225.000 Euro liegt 15 % über dem regionalen Median von 195.000 Euro bei MFH/WGH in Sachsen und signalisiert eine leichte Prämie für die zentrale Lage und das Mietenpotenzial. Von 137 vergleichbaren Objekten wurden 71 verkauft, was eine durchschnittliche Abweichung von +35,9 % zeigt - das Objekt positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der regionalen Bandbreite.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen in etablierten Lagen Sachsens setzen, sowie Immobilienfonds mit Interesse an denkmalbehüteten Bestandsimmobilien. Auch private Mehrfamilienhaus-Portfoliohalter und Handwerker mit Sanierungsaffinity können bei Denkmalstücken aktiv werden.
Chancen
- + Zentrale Görlitzer Lage mit hoher Infrastruktur-Dichte (Apotheke 50 m, Tram 100 m, Schulen und Klinikum fußläufig).
- + Denkmalschutz-Status qualifiziert das Objekt für spezifische Förderprogramme und erhöht die Nachfrage bei spezialisierten Investoren.
- + Bereits vermietete Struktur bietet ab Erwerb unmittelbare Cashflow-Stabilität ohne Neuvermietungsrisiko.
Risiken
- − Denkmalschutz limitiert Modernisierungsmaßnahmen und erhöht Instandhaltungskosten durch aufwändige behördliche Genehmigungsprozesse.
- − Kein Baujahr oder Instandhaltungszustand angegeben - mögliche verborgene Sanierungsrückstände bei Altbauten sind nicht abzuschätzen.
- − Regionale Marktvolatilität: Der Regionaldurchschnitt zeigt breite Spannbreite (1.000 bis 4.750.000 Euro), was auf heterogene Marktsegmente hindeutet.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
225.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte