Mehrfamilienhaus in Zittau
MFH/WGH · 02763 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zittau Süd, fußläufig
- Universität
- Universität, 0,9 km
- Krankenhaus
- Klinikum Oberlausitzer Bergland, 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Zittau Südstraße (fußläufig), Bus Zittau Südstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland (1,1 km), Kaufland (1,1 km), Biedronka (1,5 km)
Beschreibung
Vermietetes Gewerbeobjekt in Zittau mit Busanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Zittau an der Ziegelstraße 26 in der Oberlausitz. Die Lage ist zentral erschlossen: Bushaltestelle Südstraße liegt 150 m entfernt, Bahnhof Zittau Süd erreicht man zu Fuß in etwa 10 Minuten. Nahversorgung mit Kaufland und Apotheke sowie Ärzte sind im näheren Umkreis vorhanden.
Das vermietete Gewerbeobjekt wird als Auktionsobjekt mit einem Limit von 249.000 Euro angeboten. Der Verkauf ist bereits durchgeführt worden. Die laufende Vermietung stellt eine Einnahmequelle dar.
Empfehlung des Auktionators
Teilweise vermietetes Gewerbeobjekt mit Potential in der Innenstadt von Zittau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 249.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median vergleichbarer Objekte in der Region Sachsen (195.000 Euro Median bei 137 erfassten MFH/WGH-Objekten). Die durchschnittliche Preisabweichung beträgt 35,9 % bei einer Verkaufsquote von etwa 52 %. Das Limit spiegelt den Gewerbenutzungs- und Vermietungsstatus wider.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Anleger mit Schwerpunkt auf Cashflow durch vermietete Gewerbeflächen, lokale Unternehmer aus dem Zittauer Raum sowie überregionale Immobilienportfolio-Manager, die stabile Mieteinnahmen in strukturschwachen ostdeutschen Städten suchen.
Chancen
- + Vermieteter Status generiert sofortige Mieteinnahmen für den Erwerber.
- + Zentrale Lage mit sehr kurzer Entfernung zu öffentlichem Nahverkehr (150 m Bushaltestelle) und Bahnhof (650 m).
- + Gewerbeobjekt-Kategorie spricht gezielt Investoren an, die nicht an Wohnnutzung gebunden sind.
Risiken
- − Zittau als Mittelstadt an der tschechischen Grenze ist von Bevölkerungsrückgang und strukturellem Wandel betroffen.
- − Gewerbemarkt in Grenzregionen unterliegt konjunktureller Unsicherheit und Leerstandsrisiken.
- − Bei Mietausfällen oder erforderlichen Investitionen fehlen Informationen zu Mietvertrag, Miethöhe und Instandhaltungszustand.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
249.000 €
Max
4.750.000 €
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