Mehrfamilienhaus in Zittau
MFH/WGH · 02763 · Sachsen
1 / 13 + 3 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zittau Süd, fußläufig
- Universität
- Universität, 0,9 km
- Krankenhaus
- Klinikum Oberlausitzer Bergland, 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Zittau Südstraße (fußläufig), Bus Zittau Südstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland (1,1 km), Kaufland (1,1 km), Biedronka (1,5 km)
Beschreibung
Vermietetes Gewerbeobjekt in Zittaus Zentrum mit ÖPNV-Anbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Ziegelstraße 26 in Zittau (02763), einer Stadt in der Oberlausitz im Osten Sachsens. Die Lage ist zentral erschlossen: die nächste Bushaltestelle (Zittau Südstraße) liegt 150 Meter entfernt, der Bahnhof Zittau Süd ist 650 Meter erreichbar. Infrastruktur wie Arztpraxis (350 m), Apotheke (400 m) und Kaufland (1.150 m) sind fußläufig oder nahbar.
Das vermietete Gewerbeobjekt wird in dieser Auktion mit einem Limit von 179.000 Euro angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus lautet "Verkauft". Damit liegt das Objekt etwa 8 Prozent unter dem Medianwert vergleichbarer Objekte in Sachsen (195.000 Euro), was einer eher defensiven Positionierung entspricht.
Empfehlung des Auktionators
Gewerbeobjekt in Zittau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 179.000 Euro liegt das Objekt etwa 8 Prozent unter dem regionalen Median (195.000 Euro) für MFH/WGH-Kategorien in Sachsen. Das Segment zeigt breite Streuung (Min. 1.000, Max. 4.750.000 Euro); von 137 erfassten Vergleichsobjekten wurden 71 (52 Prozent) verkauft. Der durchschnittliche Preisdelta beträgt 35,9 Prozent, was auf volatile Marktverhältnisse und heterogene Objektqualitäten hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich lokale oder regionale Kapitalanleger für vermietete Gewerbeimmobilien in mittleren sächsischen Städten, da sie stabile Cashflows bei moderaten Erwerbspreisen versprechen. Auch Handwerksbetriebe oder kleinere Unternehmen, die expandieren oder umziehen möchten, können Bieter sein.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert kontinuierliche Einnahmen und reduziert Leerstandsrisiko für den Erwerber.
- + Zentrale Lage in Zittau mit guter ÖPNV-Anbindung (150 m zur Bushaltestelle, 650 m zum Bahnhof) erhöht Nutzerfreundlichkeit und Vermietbarkeit.
- + Limit unterhalb des regionalen Medians bietet Einstiegspotenzial bei defensiver Preissetzung.
Risiken
- − Zittau ist eine kleinere Stadt ohne unmittelbare Großstadt-Nähe (nächste Großstadt Liberec 21,6 km entfernt); das Tenant-Pool ist begrenzt.
- − Der hohe durchschnittliche Preisdelta (35,9 Prozent) deutet auf Marktschwankungen hin; Gewerbeobjekte in dieser Kategorie/Region sind schwerer zu prognostizieren als Wohnimmobilien.
- − Bereits verkaufter Status signalisiert, dass für diese Auktion kein aktiver Verkauf mehr möglich ist - das Objekt steht nicht mehr zur Disposition.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
179.000 €
Max
4.750.000 €
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