Mehrfamilienhaus in Klingenthal
MFH/WGH · 08248 · Sachsen
1 / 9 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08248 Klingenthal
Straße
Marktplatz 4
50.3582° N, 12.4693° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Klingenthal, fußläufig
- Kita
- 1,5 km
- ÖPNV
- Bus Klingenthal, Marktplatz (fußläufig), Bus Klingenthal, Marktplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Lebensmittel Central, Lebensmittel Central
Beschreibung
Denkmalgesch. ehem. Postgebäude am Klingenthal Marktplatz
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehem. Postgebäude steht am Marktplatz 4 in Klingenthal und liegt damit zentral in der Altstadt. Die Infrastruktur ist zu Fuß gut erreichbar: Lebensmittelhandel in 100 m Entfernung, Apotheke in 150 m, Arzt in 250 m. Bushaltestelle und Bahnhaltepunkt sind jeweils ca. 50 m bzw. 500 m entfernt.
Das denkmalgeschützte Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 149.000 EUR liegt es deutlich unter dem Regionalmedian von 195.000 EUR bei Mehrfamilienhäusern in Sachsen. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Repräsentatives, ehemaliges Postgebäude am Marktplatz von Klingenthal
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 149.000 EUR liegt das Limit ca. 24 % unter dem Median vergleichbarer MFH/WGH in der Region (195.000 EUR), was auf eine moderatere Preislage hindeutet. Die Bandbreite der Regionalvergleiche ist groß (1.000 bis 4.750.000 EUR), wobei Objekte mit Denkmalsockel in dieser Preisklasse unterrepräsentiert sein dürften. Ein Durchschnittsdelta von 35,9 % bei 71 verkauften Objekten deutet auf volatile Märkte hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler mit Denkmal-Expertise, lokale Investoren aus dem Erzgebirge, Gewerbetreibende mit Wohnungsbedarf sowie möglicherweise kulturelle oder soziale Träger. Auch Einzelinvestoren, die Förderprogramme für Denkmale nutzen wollen, sind wahrscheinlich.
Chancen
- + Zentrale Marktplatzlage mit hoher Sichtbarkeit und Fußläufigkeit zu Einzelhandel und Dienstleistungen.
- + Denkmalschutzstatus öffnet Zugang zu Förderprogrammen (Denkmal-AfA, KfW-Kredite, Steuervergünstigungen) und kann für Projektentwicklung attraktiv sein.
- + Moderates Limit unter Regionalmedian könnte Entry-Point für Entwickler sein, die Wohn- und Gewerbemix anstreben.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Umbau und Sanierung an Auflagen, verlängert Genehmigungsverfahren und erhöht Kosten ungeplant.
- − Aktuell unvermietet; Nutzungskonzept unklar, wirtschaftliche Tragfähigkeit muss erst nachgewiesen werden.
- − Kleine Stadt Klingenthal mit begrenztem lokalen Markt; Vermarktungsradius bei Wohnvermietung eher klein, Akquisitionskosten relativ hoch.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
149.000 €
Max
4.750.000 €
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