Mehrfamilienhaus in Geithain
MFH/WGH · 04643 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04643 Geithain
Straße
Niedergräfenhain 43, 43 a
51.0590° N, 12.6422° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Geithain, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Geithain, 3,9 km
- ÖPNV
- Bus Niedergräfenhain (fußläufig), Bus Niedergräfenhain (fußläufig)
Beschreibung
2 MFH mit Garagengr. in Niedergräfenhain vermietete Ertragslage
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Niedergräfenhain, einem Ortsteil von Geithain in Sachsen. Die Bushaltestelle Niedergräfenhain befindet sich in 700 Metern Entfernung, die S-Bahn Breitenborn ist etwa 8 Kilometer entfernt. Die Autobahn 23 erreicht man in 1,2 Kilometern, der Bahnhof Geithain liegt rund 3,9 Kilometer entfernt.
Zur Auktion kommen zwei Mehrfamilienhäuser nebst einem Garagengrundstück. Das Objekt ist bereits vermietet und wird mit einem Limit von 149.000 Euro ausgerufen. Der Verkaufsstatus ist bereits "Verkauft"; dies ist ein Nachverkauf-Fall oder ein abgeschlossenes Auktionsergebnis.
Empfehlung des Auktionators
Zwei überwiegend vermietete Mehrfamilienhäuser in Geithain
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 149.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen. Das entspricht etwa 76 Prozent des Medians und positioniert es im unteren Drittel der erfassten 137 Vergleichsobjekte. Der regionale Durchschnittsdelta von 35,9 Prozent weist darauf hin, dass Objekte in dieser Kategorie durchschnittlich 36 Prozent über dem Ausrufungslimit erreichen - ein Indiz für attraktive Einstiegspreise.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger, Portfolioaufstockerinnen und lokale Immobilienentwickler für vermietete Mehrfamilienhäuser in B-Lagen wie Geithain. Die Cashflow-Orientierung spricht auch für institutionelle Käufer und kleinere Immobilienfondsmanager.
Chancen
- + Vermietete Ertragslage: Das Objekt generiert bereits Mieteinnahmen und reduziert das Risiko von Leerstand.
- + Günstiges Limit: Der Preis liegt deutlich unter dem Regionalmedian und bietet potenziell Raum für Wertstabilität und Rendite.
- + Kombiniertes Angebot: Die zwei MFH plus Garagengrundstück ermöglichen flexibles Flächenmanagement und zusätzliche Einnahmen durch Stellplatz-Vermietung.
Risiken
- − Ländliche Lage: Niedergräfenhain ist ein kleiner Ortsteil mit eingeschränkter Nahversorgung - die 800-Meter-Fußläufigkeit deckt Schulen, Ärzte und Supermärkte nicht ab.
- − Verkehrsbindung: Öffentliche Anbindung beschränkt sich auf Buslinien; die nächste S-Bahn liegt über 8 Kilometer entfernt und der Bahnhof fast 4 Kilometer weg.
- − Marktgröße: Bei nur 71 verkauften Objekten in der Kategorie innerhalb der Vergleichsgruppe ist die Liquidität begrenzt und die Datengrundlage für Prognosen dünn.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
149.000 €
Max
4.750.000 €
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