Mehrfamilienhaus in Rathenow
MFH/WGH · 14712 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14712 Rathenow
Straße
Fehrbelliner Straße 4 a
52.6077° N, 12.3392° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rathenow, 1,4 km
- Krankenhaus
- Klinik Rathenow, fußläufig
- Kita
- 1,8 km
- ÖPNV
- Bus Rathenow, Fehrbelliner Straße (fußläufig), Bus Rathenow, Fehrbelliner Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, Bio Insel
Beschreibung
1/2 Miteigentumsanteil MFH mit Gewerbeeinheit, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fehrbelliner Straße in Rathenow und verfügt über eine zentrale Stadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einzelhandel, Arztpraxen und Apotheken. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar vor Ort, der Bahnhof Rathenow ist etwa 1,4 km entfernt. Klinik, Kita und weiterführende Schulen sind in zumutbarer Entfernung erreichbar.
Das Objekt wird als 1/2 Miteigentumsanteil am nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshaus angeboten. Der Anteil ist vermietet und mit einem Limit von 470.000 Euro taxiert. Der Verkaufsstatus ist Verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Hälftiger Miteigentumsanteil am Wohn- und Geschäftshaus (aufgeteilt nach WEG) in Rathenow
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 470.000 Euro entspricht exakt dem Median vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in Brandenburg (470.000 Euro). Bei insgesamt 33 Vergleichsobjekten in der Kategorie und Region liegt der Durchschnittspreis um 13,9 Prozent über dem Taxationslimit, was ein ausgeprägter Verkäufermarkt mit 16 von 33 Objekten bereits verkauft signalisiert.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Mietrendite aus sind, sowie Selbstnutzer mit Gewerbetätigkeit. Für beide Gruppen ist die zentrale Lage in Rathenow mit sofort verfügbarer Miete attraktiv.
Chancen
- + Sofort Mieteinnahmen ohne Sanierungsaufwand: Das Objekt ist bereits vermietet.
- + Zentrale Cityposition: Fußlaufdistanz zu Einzelhandel, Praxen und öffentlichem Nahverkehr.
- + Nachfragestarker Markt: 16 von 33 Vergleichsobjekten bereits verkauft zeigt hohe Absorptionsgeschwindigkeit.
Risiken
- − Miteigentumsanteil reduziert Gestaltungsfreiheit und setzt Verständigung mit Miteigentümer voraus.
- − Gemischte Nutzung (Wohn- und Geschäftshaus) verlangt Verständnis für unterschiedliche Mieterinteressen.
- − Begrenzte Vergleichstransparenz bei Anteilen: Marktwerte für Teilanteile lassen sich weniger zuverlässig prognostizieren als für ganze Objekte.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
470.000 €
Max
2.050.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte