Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 12057
1 / 16 + 6 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Sonnenallee, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Köllnische Heide, fußläufig
- Universität
- CODE University of Applied Sciences, 2,1 km
- Krankenhaus
- Checkpoint BLN, 3,3 km
- Grundschule
- 2,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Dammweg/Sonnenallee (fußläufig), Bus Dammweg/Sonnenallee (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Aldi
Beschreibung
Vermietete ETW in Neukölln an der Sonnenallee
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Neukölln an der Dammweg/Sonnenallee, wo sich unmittelbar eine Bushaltestelle befindet. Die Infrastruktur ist dicht: Supermarkt (EDEKA, 200 m), Apotheke (150 m) und Arzt (550 m) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhaltepunkt Köllnische Heide liegt 200 m entfernt, die Sonnenallee (B 26) ist 450 m weit weg.
Die vermietete Wohnung wird durch die DGA AG versteigert. Das Limit beträgt 279.000 Euro. Das Objekt ist bereits verkauft und nicht mehr Bestand des Auktionshauses.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 279.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median von 198.000 Euro in der Region und Kategorie (41% Aufschlag). Von 73 vergleichbaren Objekten wurden 42 verkauft, durchschnittlich 15,6% über Limit. Das Objekt positioniert sich im höheren Drittel des Berliner ETW-Marktes.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die auf vermietete Objekte mit stabilen Cashflows zielen; Kleinanleger im Berliner Wohnungsmarkt mit Interesse an Neukölln als etabliertem Bezirk; Bieter, die ÖPNV-Nähe und stadtnahe Infrastruktur schätzen.
Chancen
- + Vermietungsbestand mit laufenden Mieteinnahmen bietet sofortige Rendite.
- + Haltepunkt Köllnische Heide in unmittelbarer Nähe sichert gute Anbindung.
- + Dichte lokale Infrastruktur (Handel, Medizin) stützt Mietabilität und Nachfrage.
Risiken
- − Limit von 279.000 Euro liegt 41% über dem regionalen Median - höhere Einstiegshürde für Mitbieter.
- − Neukölln unterliegt erheblichen Mietpreisregulierungen, was Renditeerwartungen begrenzen kann.
- − Objekt ist bereits verkauft; dies könnte eine zurückgezogene oder fehlerhafte Katalogposition anzeigen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
279.000 €
Max
1.990.000 €
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