Mehrfamilienhaus in Oschersleben (Bode)
MFH/WGH · 39387 · Sachsen-Anhalt
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39387 Oschersleben (Bode)
Straße
Huystraße 1
52.0269° N, 11.2180° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 17 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Oschersleben (Bode), 0,8 km
- Krankenhaus
- HELIOS Bördeklinik, 4,7 km
- Grundschule
- 1,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Oschersleben, Hornhäuser Straße (fußläufig), Bus Oschersleben, Hornhäuser Straße (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- und Geschäftshaus vermietbar in Oschersleben
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus steht in Oschersleben (Bode) an der Huystraße 1 in zentraler Lage. Die Grundschule "A.S. Puschkin" und die Sekundarschule "A.S. Puschkin" befinden sich etwa 1 km entfernt, Kindergarten und Hort sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Oschersleben (Bode) liegt 800 m entfernt, Bushaltestellen sind in 150 m Entfernung vorhanden.
Das Objekt wurde bereits verkauft. Das Limit betrug 175.000 Euro und liegt 10 Prozent unter dem Medianwert vergleichbarer Wohn- und Geschäftshäuser in der Region (Median: 195.000 Euro). Das überwiegend vermietete Gebäude mit Denkmalschutzstatus bietet Mehrheitsverdiener und Kapitalanleger eine belegte Cashflow-Basis.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Oschersleben
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 175.000 Euro positioniert sich das Objekt etwa 10 Prozent unter dem regionalen Medianwert von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilien- und Wohngeschäftshäuser. Von 86 Vergleichsobjekten wurden 44 verkauft, was auf einen stabilen, aber selektiven Markt hindeutet. Die durchschnittliche Preisabweichung von 30,6 Prozent zeigt große Spannweite - Denkmalschutz und Vermietungsstatus sind hier differenzierungskritisch.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Bestandsobjekte und Denkmalschutz-Erfahrung, lokale Immobiliengesellschaften in Sachsen-Anhalt sowie private Mehrheitsverdiener, die Modernisierungen und öffentliche Förderung nutzen möchten. Kleinere Bauträger und Handwerker interessieren sich für Sanierungspotenzial unter Denkmalauflagen.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus qualifiziert für Steuervergünstigungen und KfW-Förderung bei Modernisierung, was die Rendite für Kapitalanleger erhöht.
- + Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus bietet sofortige Cashflow-Basis ohne Leerstand-Risiko.
- + Zentrale Lage in Oschersleben mit guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Schulen stärkt langfristige Vermietbarkeit.
Risiken
- − Denkmalschutzauflagen können Renovierungen verteuern und zeitlich verzögern, wodurch Modernisierungsinvestitionen unrentabel werden.
- − Lage 31 km von Magdeburg entfernt in schrumpfendem Regionalmarkt (Sachsen-Anhalt) - Bevölkerungsabfluss birgt Vermietungsrisiko.
- − Bereits verkaufter Status bedeutet, dass Käufer mit Altlasten (Nebenkosten, Denkmal-Rückstaus) konfrontiert sein können, falls Käufer übergibt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
4.590.000 €
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