Eigentumswohnung in Berlin Tempelhof-Schöneberg
ETW/TE · 12309 · Berlin
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Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12309 Berlin Tempelhof-Schöneberg
Straße
Marienfelder Straße 85, 86
52.3914° N, 13.4086° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Teltow, 2,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heidehof, 4,3 km
- Universität
- GeoCampus Lankwitz FU Berlin, 5,2 km
- Krankenhaus
- Sankt-Marien-Krankenhaus, 5,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Lichtenrader Damm 254 (fußläufig), Bus Lichtenrader Damm 254 (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, Norma, EDEKA (0,8 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Tempelhof-Schöneberg, nahe ÖPNV
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin Tempelhof-Schöneberg an der Marienfelder Straße. Die Lage bietet gute Nahversorgung mit Supermärkten (Norma 400 m, EDEKA 800 m) und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Teltow-Autobahn liegt etwa 2,6 km entfernt.
Die vermietete Wohneinheit 15 wird in der DGA-Auktion angeboten und erzielt als Kapitalanlage regelmäßige Mieteinnahmen. Das Ausrufungsgebot liegt bei 189.000 Euro und bewegt sich im unteren Mittelfeld der regionalen Vergleichsobjekte. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Eigentumswohnung in guter Lage von Berlin OT Lichtenrade
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 189.000 Euro liegt das Limit etwa 4,5 Prozent unter dem regionalen Median von 198.000 Euro bei 73 vergleichbaren ETW-Objekten in Berlin. Der Durchschnittspreis weicht um etwa 15,6 Prozent ab; das Objekt positioniert sich defensiv im unteren Preissegment. Von 73 Objekten dieser Kategorie sind 42 bereits verkauft, was eine etablierte Nachfrage anzeigt.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Privatinvestoren auf vermietete Eigentumswohnungen in dieser Preisklasse. Die Lage in einem südlichen Berliner Bezirk spricht auch für Eigenbedarf-Käufer, die von stabilen Mieteinnahmen während der Selbstnutzung profitieren möchten.
Chancen
- + Vermietete Wohneinheit mit etabliertem Cashflow-Profil, was die Finanzierbarkeit für Käufer erleichtert.
- + Gute fußläufige Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung (200 m zur Bushaltestelle) unterstützen die Vermietbarkeit.
- + Einstiegsfreundliches Limit im unteren Vergleichssegment bei stabiler regionaler Nachfrage (42 Verkäufe in der Vergleichsgruppe).
Risiken
- − Keine Schulen in unmittelbarer Nähe gelistet, was die Zielgruppe für Familien begrenzen kann.
- − Begrenzte Universitäts- und Krankenhaus-Nähe (über 5 km entfernt) kann für spezielle Käufergruppen nachteilig sein.
- − Randlage des Stadtbezirks mit 14 km bis zur Innenstadt-Großstadt könnte bei Selbstnutzern die Attraktivität reduzieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
189.000 €
Max
1.990.000 €
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