Mehrfamilienhaus in Bitterfeld-Wolfen
MFH/WGH · 06749 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06749 Bitterfeld-Wolfen
Straße
Walther-Rathenau-Straße 61
51.6228° N, 12.3260° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bitterfeld-Wolfen, 9,1 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bitterfeld, fußläufig
- Krankenhaus
- Goitzsche Klinikum, 1,4 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Fisch Eck (fußläufig), Bus Fisch Eck (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi (1,8 km), Aldi (1,8 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bitterfeld-Wolfen
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Bitterfeld-Wolfen an der Walther-Rathenau-Straße und ist zentral erschlossen. Der Bahnhof Bitterfeld ist etwa 650 Meter entfernt, eine Bushaltestelle (Fisch Eck) in 150 Metern Fußweite. Ärztliche Versorgung (Facharzt für Innere Medizin) und Apotheke sind fußläufig erreichbar, das Goitzsche Klinikum liegt in etwa 1,4 Kilometern Entfernung.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG angeboten und ist bereits verkauft. Mit einem Limit von 275.000 Euro liegt es deutlich über dem Median der 86 vergleichbaren Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt (195.000 Euro). Das Haus ist vermietet und erzielt damit laufende Einkünfte.
Empfehlung des Auktionators
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bitterfeld-Wolfen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 275.000 Euro übersteigt den regionalen Median für vergleichbare Mehrfamilienhäuser um etwa 41 Prozent. Von 86 MFH/WGH-Objekten in Sachsen-Anhalt wurden 44 verkauft, was auf einen stabilen Markt hinweist. Die durchschnittliche Abweichung zwischen Limit und Zuschlagspreis liegt bei 30,6 Prozent, was typisch für Auktionsobjekte dieser Kategorie ist.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und Immobilienfonds für vermietete Mehrfamilienhäuser mit stabiler Cashflow-Erwartung. Lokal ansässige Gewerbe- oder Privatinvestoren können sich für die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung interessieren.
Chancen
- + Vermieteter Status bietet sofortige Renditeerwartung ohne Leerstandsrisiko bei Erwerb.
- + Zentrale Erschließung mit kurzer Wegeentfernung zu ÖPNV, Ärzten und Einkaufsversorgung.
- + Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht Flexibilität in der Anlagestrategie.
Risiken
- − Das Limit liegt deutlich über dem regionalen Median, was eine Gewinnmarge bei Weiterverkauf erschwert.
- − Die nächste Großstadt (Halle/Saale) liegt 29 Kilometer entfernt; regionale Wirtschaftskraft kann begrenzt sein.
- − Marktdaten zeigen hohe Streuung der Limits (10 bis 4.590.000 Euro), was auf heterogene Objektqualität und Nachfrageunsicherheit hindeutet.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
275.000 €
Max
4.590.000 €
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