Mehrfamilienhaus in Werdau
MFH/WGH · 08412 · Sachsen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 7,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Werdau, 0,9 km
- Universität
- Jacob-Leupold-Bau, 8,7 km
- Krankenhaus
- Pleißental-Klinik, 1,2 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Werdau Johannisplatz (fußläufig), Bus Werdau Johannisplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Natürlich & unverpackt, Natürlich & unverpackt, Rewe
Beschreibung
Ehem. Kaiserliches Postamt, vermietete MFH denkmalgesch. in Werdau
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehemalige Kaiserliche Postamt steht zentral auf dem Johannisplatz in Werdau und bietet unmittelbare Nähe zu Versorgung und Nahverkehr. Der Bahnhof Werdau ist 900 m entfernt, die Bushaltestelle Werdau Johannisplatz liegt nur 50 m vor der Tür. Apotheke, Arzt und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wird vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Die Auktion ist abgeschlossen; das Objekt wurde verkauft. Das Limit von 239.000 EUR lag über dem Regionalmedian von 195.000 EUR für vergleichbare Objekte in Sachsen.
Empfehlung des Auktionators
Repräsentatives, teilw. vermietetes Gewerbeobjekt in Werdau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 239.000 EUR Limitierung positioniert sich das Objekt etwa 23 % über dem Regionalmedian vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen (195.000 EUR). Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft; das durchschnittliche Delta liegt bei +35,9 %. Der Denkmalstatus und die Vermietung rechtfertigen die Prämie gegenüber unvermieteten oder unsanierten Objekten.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Denkmalschutz-Vergünstigungen oder Sanierungserfahrung, lokale Immobiliengesellschaften sowie Einzelinvestoren, die Mietcashflow mit historischem Gebäude kombinieren möchten.
Chancen
- + Vermietung bereits vorhanden: Das Objekt generiert ab Erwerb Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Zentrale Lage am Johannisplatz mit ÖPNV-Direktanbindung (Bushaltestelle 50 m) und 900 m zum Bahnhof Werdau.
- + Denkmalschutz eröffnet Sanierungsabschreibungen und mögliche öffentliche Förderung bei Erhaltungsmaßnahmen.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbauoptionen ein und kann Sanierungskosten erhöhen oder verzögern.
- − Kaiserliches Postamt: Baualter und potenzielle Mängel (Haustechnik, Energiestandard) sind typisch für solche Altbauten.
- − Werdau als Mittelstadt (39,9 km zu nächster Großstadt Chemnitz) bietet begrenzte Bevölkerungsdynamik; Mietermarkt enger als in Ballungsräumen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
239.000 €
Max
4.750.000 €
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