Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 10715
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10715 Berlin
Straße
Prinzregentenstraße 23
52.4866° N, 13.3328° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Innsbrucker Platz, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Innsbrucker Platz, 1,1 km
- Universität
- Universität der Künste Berlin, 1,1 km
- Krankenhaus
- Friedrich von Bodelschwingh-Klinik, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn Berliner Straße (fußläufig), U-Bahn Berliner Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Eurogida, Eurogida, Bio Company
Beschreibung
Gewerbeeinheit Spa in Berlin, 100 m zur U Bahn
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Prinzregentenstraße 23 in Berlin (PLZ 10715), in unmittelbarer Nähe zur U - Bahn - Haltestelle Berliner Straße (100 m). Die Infrastruktur ist dicht: Arztpraxis in 50 m Entfernung, Apotheke und mehrere Supermärkte im Umkreis von 150 m, Schulen und Kita fußläufig erreichbar.
Die Gewerbeeinheit wird in Auktion versteigert. Das Limit beträgt 395.000 Euro und liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Objekte in der Region (198.000 Euro). Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen - das Objekt wurde verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Luxuriöser Spa mit Schwimmbad in Berlin OT Wilmersdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 395.000 Euro liegt dieses Objekt im oberen Quartil des Vergleichsmarktes (Median: 198.000 Euro, Max: 1.990.000 Euro). Von 73 vergleichbaren ETW/TE - Objekten in Berlin wurden 42 verkauft, was eine Erfolgsquote von 58 % signalisiert. Das Delta zwischen Limit und Marktdurchschnitt deutet auf ein Premium - Segment hin.
Typische Bieter
Investoren, die auf Gewerbeflächen mit starker U - Bahn - Anbindung setzen; Spa - oder Wellnessanbieter mit Kapitalverfügbarkeit; Eigennutzer aus der Dienstleistungsbranche mit Fokus auf zentrale Berliner Lagen.
Chancen
- + Hervorragende öffentliche Anbindung (100 m zur U - Bahn und S - Bahn Berliner Straße) senkt Kundenzugangshürden erheblich.
- + Infrastruktur - Dichte im Umkreis von 800 m (Ärzte, Apotheken, Einzelhandel) stärkt die Marktposition für Dienstleistungsgewerbe.
- + Lage in etabliertem Wohnquartier mit Schulen und Kitas bietet stabiles Kundenaufkommen.
Risiken
- − Das Objekt ist unvermietet; Eigennutzung oder schnelle Vermietung sind notwendig, um Rentabilität zu erzielen.
- − Das Limit von 395.000 Euro überschreitet den regionalen Median um 100 %, was Erwerbshürden für Standardinvestoren erhöht.
- − Die Spa - Nutzung ist spezialisiert und unterliegt Betriebsrisiken sowie regulatorischen Anforderungen (Hygiene, Personal).
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
1.990.000 €
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