Mehrfamilienhaus in Ebersbach-Neugersdorf
MFH/WGH · 02727 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02727 Ebersbach-Neugersdorf
Straße
Zittauer Straße 2
50.9803° N, 14.6105° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Löbau-Süd, 12 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neugersdorf, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinikum Oberlausitzer Bergland, 4,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Neugersdorf Sparkasse (fußläufig), Bus Neugersdorf Sparkasse (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi, Aldi, Edeka
Beschreibung
Kulturdenkmal ehem. Postamt in Ecklage Ebersbach
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehem. Postamt steht in Ecklage an der Zittauer Straße in Ebersbach-Neugersdorf (PLZ 02727) und ist als Kulturdenkmal unter Schutz gestellt. Die Lage bietet kurze Wege zu Einzelhandel (Aldi 100 m, Edeka 200 m) und Bushaltestellen (Neugersdorf Sparkasse 100 m). Der Bahnhaltepunkt Neugersdorf liegt 700 m entfernt; das Klinikum Oberlausitzer Bergland ist etwa 4 km erreichbar.
Das Objekt wird in dieser Auktion mit einem Limit von 179.000 Euro angeboten und hat bereits verkauft. Als denkmalgeschütztes Mehrfamilien- oder Wohngebäude in prominenter innerstädtischer Position ist es ein seltenes Angebot für Denkmaleigentümer und Investoren, die eine Revitalisierung mit kulturellem Mehrwert anstreben. Eine Sanierung unterliegt der Denkmalpflege und erfordert entsprechende Fachkenntnis.
Empfehlung des Auktionators
Straßenprägendes Kulturdenkmal (ehem. Postamt) in Ebersbach-Neugersdorf OT Neugersdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 179.000 Euro liegt das Limit rund 8 % unter dem Median von 195.000 Euro der 137 vergleichbaren MFH/WGH-Objekte in Sachsen. Die breite Spannweite (1.000 bis 4.750.000 Euro) deutet auf stark heterogene Marktsegmente hin; das vorliegende Denkmalobjekt in kleinerer Universitätsstadt positioniert sich im unteren Drittel. Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft (52 %), durchschnittlich mit +35,9 % über Limit - solide Quote, aber Denkmäler erzielen oft andere Dynamiken.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Denkmaleigentümer, Restaurierungsunternehmer, lokale Gewerbetreibende mit Revitalisierungsabsicht sowie Kapitalanleger, die von Denkmalschutzabschreibungen profitieren. Auch private Käufer mit kulturellem Engagement und Durchhaltevermögen kommen infrage - der Markt für innerstädtische Denkmäler in Mittelstädten Sachsens ist spezialisiert.
Chancen
- + Ecklage mit starker Außenpräsenz im Ort - gewerbliche Nachnutzung (Büro, Galerie, kulturelle Nutzung) denkbar.
- + Denkmalschutzabschreibung und mögliche Förderung durch Bund/Land senken die realen Investitionskosten erheblich.
- + Kulturdenkmal mit Wiedererkennungswert kann als Brandzeichen für lokale Immobilienentwicklung fungieren - zieht weitere Investitionen an.
Risiken
- − Denkmalpflicht begrenzt Umbau und Modernisierung - höhere Sanierungskosten durch spezialisierte Handwerker und Materialien.
- − Ebersbach-Neugersdorf ist kleinere Mittelstadt mit begrenztem lokalen Markt für Nutzungsumwandlung - Nachfragerisiko bei Neuvermietung oder Weiterverkauf.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' signalisiert, dass der Hammer gefallen ist - dieses Objekt ist nicht mehr verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
179.000 €
Max
4.750.000 €
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