Einfamilienhaus in Mühlenbecker Land
EFH/ZFH · 16552 · Brandenburg
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Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16552 Mühlenbecker Land
Straße
Fuchssteg 12
52.6375° N, 13.3642° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dreieck Pankow, 3,9 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schildow, fußläufig
- Universität
- Humanistische Hochschule Berlin, 7,3 km
- Krankenhaus
- Dominikus-Krankenhaus, 5,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Glienicker Straße (fußläufig), Bus Glienicker Straße (fußläufig)
Beschreibung
ZFH in Mühlenbecker Land mit Bahnanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus steht in Mühlenbecker Land (Postleitzahl 16552) und liegt damit im nördlichen Berliner Umland. Die Bushaltestelle Glienicker Straße ist etwa 150 Meter entfernt; der Bahnhaltepunkt Schildow mit Regionalbahn-Anschluss liegt rund 600 Meter fußläufig erreichbar. Berlin-Zentrum ist circa 13,5 Kilometer entfernt.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG mit einem Limit von 499.000 Euro angeboten und trägt bereits den Verkaufsstatus 'Verkauft'. Bei einem regionalen Median von 298.000 Euro für vergleichbare EFH/ZFH-Objekte liegt das Limit etwa 68 % über dem Durchschnitt der Region Brandenburg.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreies Einfamilienhaus in Märkisch Oderland OT Schildow direkt am Naturschutzgebiet
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 499.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Regionalmedian von 298.000 Euro, positioniert sich aber unterhalb des Maximalwertes von 1.595.000 Euro. In der Vergleichsgruppe von 39 Objekten wurden 17 verkauft; die durchschnittliche Abweichung liegt bei 20,5 %, was auf eine heterogene Marktlage hindeutet. Das Objekt adressiert das obere Segment der Zwei-Familien-Häuser im engeren Berliner Umland.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Mehreinnahmen durch Vermietung, Eigennutzer-Paare mit Platzbedarf oder Makler-Käufer, die Refinanzierungspotenzial durch Aufteilung oder Umgestaltung erkennen. Die Nähe zu Berlin und Bahnanbindung sprechen für Pendler und institutionelle Investoren.
Chancen
- + Bahnhaltepunkt Schildow in 600 Metern Entfernung bietet Nahverkehrs-Infrastruktur für Pendler nach Berlin.
- + Zweifamilien-Format erlaubt flexible Eigennutz-Plus-Vermietungs-Modelle oder Weitergabe einer Einheit.
- + Bushaltestelle in 150 Metern Nähe und fußläufige Infrastruktur (Apotheke, Kita) im 800-Meter-Radius.
Risiken
- − Limit von 499.000 Euro liegt 68 % über dem Regionalmedian - Preisrisiko bei marktgerechter Kalkulation.
- − Grundschulen und weiterführende Schulen fehlen in der Umgebungserfassung; Kindergarten-Alternative ist unklar bei Duplikat-Eintrag.
- − Status 'Verkauft' bedeutet, dass Bieter kein Zuschlagsrisiko haben, aber auch keine Nachverhandlungen mehr möglich sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
499.000 €
Max
1.595.000 €
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