Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 12109 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Beschreibung
Vermietete ETW in Berlin sofort ertragsbringend
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin in der Postleitzahlregion 12109. Die Adresse lautet Westphalweg 28. Nähere Angaben zur unmittelbaren Umgebung liegen nicht vor.
Es handelt sich um die Wohneinheit Nr. 11 einer Eigentumswohnung. Das Objekt ist vermietet und wird im Auktionsformat mit einem Limit von 115.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Mariendorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 115.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 198.000 Euro für vergleichbare ETW/TE-Objekte in Berlin. Das entspricht etwa 58 Prozent des Median-Limits. Von 73 vergleichbaren Objekten in der Kategorie wurden 42 verkauft, was auf einen aktiven Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf kurzfristige Vermietung setzen, sowie Einzelinvestoren mit Fokus auf städtische Mietrenditen in Berlin. Auch Selbstnutzer mit Interesse an vermieteten Objekten können diese Kategorie erschließen.
Chancen
- + Vermieteter Status bietet sofortige Ertragsaussichten ohne Leerstandsrisiko.
- + Das Limit liegt erheblich unter dem regionalen Median und signalisiert Einstiegspotenzial.
- + Mit 42 verkauften Objekten in der Vergleichsgruppe ist die Marktliquidität für diese Kategorie nachgewiesen.
Risiken
- − Die fehlende Umgebungsbeschreibung erschwert eine Lagebewertung und das Renditepotenzial bleibt unklar.
- − Einzelne Wohneinheiten in Mehrparteienhäusern unterliegen Verwaltungs- und Instandhaltungsrisiken durch die Gemeinschaft.
- − Das unterdurchschnittliche Limit im Vergleich zum Markt kann auf Sanierungsbedarf, ungünstige Lage oder längerfristige Leerstandserfahrung hindeuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
115.000 €
Max
1.990.000 €
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