Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 12057
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Sonnenallee, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Köllnische Heide, fußläufig
- Universität
- CODE University of Applied Sciences, 2,1 km
- Krankenhaus
- Checkpoint BLN, 3,3 km
- Grundschule
- 2,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Dammweg/Sonnenallee (fußläufig), Bus Dammweg/Sonnenallee (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Aldi
Beschreibung
Vermietete ETW in Berlin mit U-Bahn-Nähe, Limit 259.000
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin an der Straße Dammweg 251 (PLZ 12057). Die Lage bietet gute Nahversorgung mit EDEKA und Aldi im Umkreis von 250 Metern sowie eine Apotheke in 150 Metern Entfernung. Der Bahnhaltepunkt Köllnische Heide ist 200 Meter entfernt, eine Bushaltestelle direkt am Dammweg angebunden.
Die vermietete Wohneinheit Nr. 3 wurde bereits verkauft. Das Auktionslimit lag bei 259.000 Euro, was 31 Prozent über dem regionalen Median von 198.000 Euro für vergleichbare Berliner ETW-Objekte liegt. Die Eigentumswohnung war bei Ausgebote vollständig vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin-Neukölln
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 259.000 Euro positioniert sich deutlich über dem Median (198.000 Euro) der 73 Vergleichsobjekte in Berlin und der Kategorie ETW/TE. Damit lag die Wohnung im oberen Preissegment, etwa 15,6 Prozent über durchschnittlichen Vergleichspreisen. Mit erfolgtem Verkauf bestätigt sich die Marktfähigkeit auch bei Premium-Positionierung.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Fokus auf sichere Cashflow-Investments profitieren von vermietetem Status. Die zentrale Lage mit ÖPNV-Anbindung spricht auch Pendler und junge Berufstätige an, die Bestandswohnungen als Einstiegsprodukt bevorzugen.
Chancen
- + Vermietete Konstellation mit gesichertem Cashflow reduziert Leerstandsrisiko erheblich.
- + Bahnanbindung 200 Meter entfernt plus Bushaltestelle vor Ort ermöglichen pendlerfreundliche Wohnnutzung.
- + Nahversorgung im 250-Meter-Radius (Lebensmittel, Apotheke, Arzt) ist vollständig abgedeckt.
Risiken
- − Premium-Preisniveau mit +31 Prozent über Median verlangt substanzielle Mieterträge zur Wirtschaftlichkeit.
- − Erfolgreicher Verkauf bereits erfolgt - das Objekt ist nicht mehr verfügbar für Interessenten.
- − Bahnanbindung ist Haltepunkt statt Bahnhof, limitierte Schnellverkehrserreichbarkeit.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
259.000 €
Max
1.990.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte