Mehrfamilienhaus in Ebersbach-Neugersdorf
MFH/WGH · 02727 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02727 Ebersbach-Neugersdorf
Straße
Zittauer Straße 2
50.9803° N, 14.6105° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Löbau-Süd, 12 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neugersdorf, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinikum Oberlausitzer Bergland, 4,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Neugersdorf Sparkasse (fußläufig), Bus Neugersdorf Sparkasse (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi, Aldi, Edeka
Beschreibung
Denkmalgesch. ehem. Postamt in Ebersbach-Neugersdorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehem. Kaiserliche Postamt steht an der Zittauer Straße 2 in Ebersbach-Neugersdorf (02727) in zentraler Lage. Der Ort bietet Nahversorgung mit Aldi in 100 m Entfernung und Edeka in 200 m, ärztliche Versorgung (Hausarztpraxis Neundorf 600 m) sowie Busanbindung 100 m entfernt. Der Haltepunkt Neugersdorf liegt 700 m weg.
Das denkmalgeschützte Objekt wird in der Auktion P24-02-013 mit einem Limit von 145.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Der Verkaufsstatus dokumentiert den erfolgreichen Abschluss durch die DGA AG.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives, historisches ehem. Postgebäude in Ebersbach-Neugersdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 145.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen (25 % unter Median). Unter 71 verkauften Vergleichsobjekten in dieser Kategorie und Region zeigt sich ein durchschnittliches Limit-Delta von 35,9 %, was auf ein preislich attraktives Angebot hindeutet. Der breite Vergleichsrahmen (1.000 bis 4.750.000 Euro über 137 Objekte) unterstreicht die Heterogenität größerer Wohnkomplexe in der Region.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalsanierer, regionale Projektentwickler und Investoren mit Interesse an baugeschichtlich wertvollen Liegenschaften im Mittelgebirgsraum. Privatinvestoren mit Restaurierungserfahrung oder Kapitalanleger, die auf öffentliche Förderung für Denkmalschutzprojekte kalkulieren, bilden das sekundäre Segment.
Chancen
- + Denkmalstatus eröffnet Zugang zu Förderprogrammen (KfW, Denkmalschutz-Abschreibungen, regionale Förderung Sachsen).
- + Zentrale Lage mit vollständiger Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung unterstützt Nachnutzungsszenarien (Wohnen, Gewerbe, gemischte Nutzung).
- + Preislich unterhalb des regionalen Medians positioniert, was Risikopuffer bei Sanierungskostenüberschreitungen bietet.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durch behördliche Auflagen und kann Baukosten erheblich erhöhen.
- − Keine Vermietungsangaben vorhanden; Objekt ist momentan nicht rentabel genutzt, was auf aufwändige Sanierungsbedürftigkeit hindeutet.
- − Fehlendes Gutachten zum Bauzustand und Sanierungs-Kostenrahmen erschwert Investitionskalkulation und erhöht das Überraschungsrisiko.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
145.000 €
Max
4.750.000 €
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